租赁合同纠纷 （2014）大中民终字第692号

原、被告签订的租房合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自义务。二被告收到承租房屋并开展了经营活动，应按合同约定向原告支付房屋租金。双方约定付款期限已届满，二被告未按约支付租金，应依法承担违约责任。原告要求二被告支付剩余租金的主张，于法有据，本院予以支持。原告即主张拖欠租金的利息、同时又主张40000元违约金，于法无据，本院结合本案确有道路施工、施工对被告经营造成一定影响的客观事实，酌情确定由被告以支付逾期利息的方式承担违约责任。被告反诉要求撤销合同及返还已付租金的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百零九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、由被告（反诉原告）穆金美、左金堂在本判决书生效之日起十日内支付给原告（反诉被告）彭英志房屋租金34000元，并承担该租金自2014年8月2日起至款项付清之日止的同期银行流动资金贷款利息。二、驳回原告（反诉被告）彭英志的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）穆金美、左金堂的反诉请求。本诉

原、被告签订的租房合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自义务。二被告收到承租房屋并开展了经营活动，应按合同约定向原告支付房屋租金。双方约定付款期限已届满，二被告未按约支付租金，应依法承担违约责任。原告要求二被告支付剩余租金的主张，于法有据，本院予以支持。原告即主张拖欠租金的利息、同时又主张40000元违约金，于法无据，本院结合本案确有道路施工、施工对被告经营造成一定影响的客观事实，酌情确定由被告以支付逾期利息的方式承担违约责任。被告反诉要求撤销合同及返还已付租金的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大中民终字第692号上诉人（原审原告、反诉被告）彭英志。委托代理人詹俊辉，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告、反诉原告）穆金美。上诉人（原审被告、反诉原告）左金堂。二被告共同委托代理人邱何钧，云南苍洱律师事务所律师，特别授权代理。上诉人彭英志因与上诉人穆金美、左金堂租赁合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院（2014……