商品房销售合同纠纷 （2017）苏12民终2342号

本案的争议焦点是龙启公司应如何支付陆彬、李惠娟逾期办证违约金。龙启公司逾期办理报备案，导致购房户未能在合同约定的报备案后的合理时间内办理产权证，应自2015年1月8日起按房价每日万分之二向购房户支付违约金，已经法院在陆彬、李惠娟起诉龙启公司要求支付违约金的生效判决中确定。关于违约金的截止日，虽然龙启公司在2017年3月23日刊登公告及邮寄通知购房户可以办理产权证，但自通知发出至实际办理到产权证，应给予购房户合理的期限，龙启公司在通知及购房户领取违约金的凭证中注明违约金计算截止日，系其单方表示，并未得到购房户的认可，对其主张截止日为2017年3月23日不予支持。根据龙启公司提供的特快专递回执，陆彬、李惠娟已收到了办证通知，其辩称未收到办证通知不予采信。依据办证通知送达到陆彬、李惠娟及产权证办理部门办证所需时间，结合在此期间工作日的安排情况，酌情确定违约金截止日为2017年4月7日。陆彬、李惠娟直至2017年5月18日才领取到房屋产权证，超过此时间，但陆彬、李惠娟未能提供其在收到办证通知后及时向龙启公司提供了办证资料，龙启公司拖延为其办证的证据，故超出2017年5月7日的时间不应计算逾期办

本案的争议焦点是龙启公司应如何支付陆彬、李惠娟逾期办证违约金。龙启公司逾期办理报备案，导致购房户未能在合同约定的报备案后的合理时间内办理产权证，应自2015年1月8日起按房价每日万分之二向购房户支付违约金，已经法院在陆彬、李惠娟起诉龙启公司要求支付违约金的生效判决中确定。关于违约金的截止日，虽然龙启公司在2017年3月23日刊登公告及邮寄通知购房户可以办理产权证，但自通知发出至实际办理到产权证，应给予购房户合理的期限，龙启公司在通知及购房户领取违约金的凭证中注明违约金计算截止日，系其单方表示，并未得到购房户的认可，对其主张截止日为2017年3月23日不予支持。根据龙启公司提供的特快专递回执，陆

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终2342号上诉人（原审被告）：江苏龙启房建置业有限公司，统一社会信用代码9132029355024072XU，住所地靖江市江阴经济开发区靖江园区人民南路东侧2幢。法定代表人：周璐，董事长。委托诉讼代理人：周章明，江苏百川通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆彬，男，1973年5月26日生，汉族，住靖江市江阴经济开发区。被上诉人（原……