商品房预售合同纠纷 （2014）郑民四终字第1410号

合同应当依法完全履行。2008年4月6日以亚星公司为出卖人，以周柏新为买受人签订合同编号为“郑州市0000524”的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，应当受法律保护。周柏新依约履行交款义务，亚星公司即应忠实履行上述合同之义务。亚星公司于2008年11月24日交付上述合同约定的房屋，直至2011年4月26日方为周柏新办理“房屋所有权证”，已明显违反“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供资料报产权登记机关备案”的约定，即应依照该条承担违约责任，亚星公司辩称“房产证确实是超期办理了，超期原因是政府房管部门的系统升级。”但亚星公司未提供证据予以佐证，故其抗辩理由不予采信，故周柏新要求亚星公司支付逾期办理房屋所有权证书的违约金1453.99元的诉请应予支持（计算方式：145399元ⅹ1%）。申亚伟系申颐公司的法定代表人及申颐分公司的负责人，其于2010年8月30日向“鸿盛新城”的业主代表作出“关于申颐公司对部分鸿盛新城业主反映问题的承诺”，承诺“今年冬季将按照合同规定，确保小区正常供暖，否则按市场价标准赔偿违约金”。按照上述承诺的内容，应当确认申亚伟作

合同应当依法完全履行。2008年4月6日以亚星公司为出卖人，以周柏新为买受人签订合同编号为“郑州市0000524”的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，应当受法律保护。周柏新依约履行交款义务，亚星公司即应忠实履行上述合同之义务。亚星公司于2008年11月24日交付上述合同约定的房屋，直至2011年4月26日方为周柏新办理“房屋所有权证”，已明显违反“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供资料报产权登记机关备案”的约定，即应依照该条承担违约责任，亚星公司辩称“房产证确实是超期办理了，超期原因是政府房管部门的系统升级。”但亚星公司未提供证据予以佐证，故其抗辩

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1410号上诉人（原审原告）周柏新，男。汉族，1955年1月10日生。委托代理人王宪彬，河南华威律师事务所律师。上诉人（原审被告）河南申颐置业有限公司。法定代表人李红建，董事长。委托代理人杨银喜，河南德晟律师事务所律师原审被告河南亚星置业集团有限公司。法定代表人高国安，董事长。委托代理人李军红，该公司法律顾问。原审被告河南亚星置业集……