租赁合同纠纷 （2021）鄂07民终375号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因双方未在2015年8月31日后并未签订书面的租赁协议，故双方的租赁行为视为不定期租赁行为。第二百三十二条的规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案中，原、被告双方签订《铺面租赁协议》无论是书面约定的租期还是口头约定的租期，均已到期。由于双方在租赁过程中发生争执，导致刘如意、鲁国辉将该案涉铺面上锁未经营，现出租方已明确表示不愿意出租给二被告，故双方的租赁行为终止。二被告应将案涉铺面返还出租方。综上，对于程文珍诉请的退还租赁物依法予以支持。至于诉请的第二项于法无据，于事实不符，不予支持。案涉铺面鄂州市××城区××市场××楼××区××号铺面所有权人为夏源鑫，夏源鑫对于程文珍出租铺面的行为和行使诉讼的权利已予以

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因双方未在2015年8月31日后并未签订书面的租赁协议，故双方的租赁行为视为不定期租赁行为。第二百三十二条的规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案中，原、被告双方签订《铺面租赁协议》无论是书面约定的租期还是口头

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民终375号上诉人（原审被告）：刘如意，女，1981年7月15日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，上诉人（原审被告）：鲁国辉，男，1980年12月1日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被上诉人（原审原告）：程文珍，女，1963年8月10日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，委托诉讼代理人：汪涛，湖北伸道律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。上诉人刘如意、鲁……