商品房预售合同纠纷 （2021）闽09民终135号

关于梁辉玲与三江公司是否存在商品房预售关系。梁辉玲提交的收款收据、预售套房置换协议系三江公司向梁辉玲出具的，客观真实，可证实梁辉玲2008年间通过三江公司法定代表人徐阿亩向三江公司预购福鼎市桐城街道资国滨海小区楼盘一套，初定价格为280,000元,并分别于2008年12月、2009年12月、2010年3月2日向三江公司支付购房款50,000元、50,000元、100,000元，共计200,000元，三江公司于2010年3月2日向梁辉玲出具购房款总额收款收据。之后，因三江公司无法交付梁辉玲所预购的套房，2017年9月27日，徐阿亩代表三江公司与梁辉玲重新签订一份套房置换协议，约定三江公司将梁辉玲预购的套房置换为由三江公司新开发的福鼎市桐城街道潮音北路三巷楼盘顶层套房，价款多退少补，并约定若三江公司违约，自愿退还梁辉玲购房款200,000元，并从收款之日起至全部款项退还之日止按月利率1.5%支付资金占用利息。虽然该套房置换协议书未盖三江公司印章，但协议内容均系三江公司与梁辉玲之间商品房预售及置换相关事宜，且该协议书在三江公司办公场所内签订，由与梁辉玲联系对接预售、置换事宜的三江公司代表人、

关于梁辉玲与三江公司是否存在商品房预售关系。梁辉玲提交的收款收据、预售套房置换协议系三江公司向梁辉玲出具的，客观真实，可证实梁辉玲2008年间通过三江公司法定代表人徐阿亩向三江公司预购福鼎市桐城街道资国滨海小区楼盘一套，初定价格为280,000元,并分别于2008年12月、2009年12月、2010年3月2日向三江公司支付购房款50,000元、50,000元、100,000元，共计200,000元，三江公司于2010年3月2日向梁辉玲出具购房款总额收款收据。之后，因三江公司无法交付梁辉玲所预购的套房，2017年9月27日，徐阿亩代表三江公司与梁辉玲重新签订一份套房置换协议，约定三江公司将梁辉玲

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽09民终135号 上诉人（原审被告）：福鼎市三江房地产开发有限公司，原住所地福建省宁德市福鼎市桐城太姥大道199号七层，现住所地福建省福鼎市桐城街道万辉小区一栋1201室,统一社会信用代码91350982772902741J。 法定代表人：蒋忠成，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：曾锋，福建瑞佑律师事务所执业律师。 委托诉讼代理……