租赁合同纠纷 （2015）阜民一终字第00059号

依法成立的合同受法律保护。陈程与姚刚签订的商铺房租赁合同和补充协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应为有效合同。陈程与姚刚应当按照合同约定履行义务。姚刚已按约定交付房屋，陈程已租赁使用房屋近三年，因不按合同约定支付租金，向姚刚出具数张欠条及承诺书，其不付租金的行为明显构成违约。陈程请求确认合同无效，不予支持。安徽省阜阳市阜台房地产开发有限公司与姚刚签订签订房屋买卖合同，将涉案房屋出售给姚刚，姚刚已支付房款并缴纳相关税费，虽未办理房产证，但已对该房产实际占有，姚刚享有使用该房屋并取得收益的权利，陈程并未提供证据证明损害第三人权利的事实，其诉称案涉房屋产权不明及损害第三人利益应属无效，不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决：驳回陈程的诉讼请求。案件受理80元费，由陈程负担。陈程上诉称：姚刚明知涉案房屋权属存在争议，相关案件正在审理过程中，房屋权属如确定为临泉县阳光房地产开发有限公司所有，陈程将面临重复支付租金的风险。一审判决错误，本案应确认租赁合同无效。姚刚答辩称：双方合同合法有效，姚

依法成立的合同受法律保护。陈程与姚刚签订的商铺房租赁合同和补充协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应为有效合同。陈程与姚刚应当按照合同约定履行义务。姚刚已按约定交付房屋，陈程已租赁使用房屋近三年，因不按合同约定支付租金，向姚刚出具数张欠条及承诺书，其不付租金的行为明显构成违约。陈程请求确认合同无效，不予支持。安徽省阜阳市阜台房地产开发有限公司与姚刚签订签订房屋买卖合同，将涉案房屋出售给姚刚，姚刚已支付房款并缴纳相关税费，虽未办理房产证，但已对该房产实际占有，姚刚享有使用该房屋并取得收益的权利，陈程并未提供证据证明损害第三人权利的事实，其诉称案涉房屋产权不明及损害第三人利益

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第00059号上诉人（一审原告）：陈程，住安徽省临泉县。委托代理人：马学锋，住安徽省阜阳市颍州区。被上诉人（一审被告）：姚刚，住安徽省临泉县。委托代理人：宋歌，安徽春源律师事务所律师。上诉人陈程因与被上诉人姚刚租赁合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2014）临民一初字第03090号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于……