侵权责任纠纷 （2017）吉01民终2751号

2013年8月10日原、被告之间签订的“房屋租赁协议”系双方的真实意思表示，内容未违法法规的禁止性规定，应为合法有效。而2015年12月18日签订的“房屋租赁合同”仅供第三方审核之用，并在使用后已声明作废，故2013年8月10日的“房屋租赁协议”对原、被告具有约束力。被告虽在2015年度至2016年度冬季供暖前对包括租赁给原告位于长春高新区火炬路371号办公楼的采暖及自来水进行了改造，但在租赁期间其出租房屋的水管和暖气仍发生了漏水事，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务”的规定，被告应依法对因自来水及暖气管道漏水所给原告造成的重新检定设备费用25977元以及进行维修、购买新设备费用36900元等经济损失予以赔偿。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。基于此，2016年8月9日“房屋租赁协议”到期后，因原告拖欠租金、水电费等被告已不同意续租，故原告应立即返还租赁房屋。在原告拒不滕迁的情形下，被告进行断电并无不当。故对原告请求赔偿员工工资20856.52元及无法完成相关检测项目被委托方罚款8万元等经济损失不予

2013年8月10日原、被告之间签订的“房屋租赁协议”系双方的真实意思表示，内容未违法法规的禁止性规定，应为合法有效。而2015年12月18日签订的“房屋租赁合同”仅供第三方审核之用，并在使用后已声明作废，故2013年8月10日的“房屋租赁协议”对原、被告具有约束力。被告虽在2015年度至2016年度冬季供暖前对包括租赁给原告位于长春高新区火炬路371号办公楼的采暖及自来水进行了改造，但在租赁期间其出租房屋的水管和暖气仍发生了漏水事，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务”的规定，被告应依法对因自来水及暖气管道漏水所给原告造成的重新检定设备费用25977元以及

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2751号上诉人（原审被告）：长春半导体有限公司，住所长春高新技术产开发区火炬路371号。法定代表人：赵会昌，董事长。委托代理人：张雪蕾。被上诉人（原审原告）：长春市富强建材检测有限公司，住所长春高新技术产业开发区火炬路371号办公楼一层。法定代表人：郭新华，经理。委托代理人：李洪亮，吉林泰绅仁律师事务所律师。上诉人长春半导体有限公司……