租赁合同纠纷 （2017）冀09民终1346号

本案是租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方签订了租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，且已经实际履行，应当认定租赁合同合法有效；原告要求解除，被告同意，应当予以准许；原告主张被告违约致其不能实现合同目的，其所提供的证据不充分，缺乏客观的衡量标准，不予采纳；但原告提供的证人证言及视频资料能够证明被告提供的房屋存在瑕疵，且被告在未有竣工及消防验收合格的情况下出租房屋，对双方解除合同存在较大过错，对原告的损失承担主要赔偿责任。原告也存在经营等方面的原因要求解除合同，其主观上有一定过错。关于原告损失问题，其中装修费用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（三）、因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。原告装修是经过被告同意的，装修物属于附和装修物，解除合同时对装修物的处理没有约定，应当根据过错程度承担责

本案是租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方签订了租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，且已经实际履行，应当认定租赁合同合法有效；原告要求解除，被告同意，应当予以准许；原告主张被告违约致其不能实现合同目的，其所提供的证据不充分，缺乏客观的衡量标准，不予采纳；但原告提供的证人证言及视频资料能够证明被告提供的房屋存在瑕疵，且被告在未有竣工及消防验收合格的情况下出租房屋，对双方解除合同存在较大过错，对原告的损失承担主要赔偿责任。原告也存在经营等方面的原因要求解除合同，其主观上有一定过错。关于原告损失问题，其中装修费用，根据《最高人

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终1346号上诉人（原审原告）：戈海峰，男，1979年3月15日出生，汉族，个体户，住河北省东光县。。委托代理人：孙汉礼，河北腾讯律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沧州千盛源酒店管理有限公司。住所地：河北省东光县城区东升路东侧茧城大街以北。组织机构代码：05652280－1。法定代表人：李祥来。该公司董事长。。委托代理人：霍树松，河北……