（2015）浙杭民终字第2988号

杭州市下城区体育场路8号裕达大厦2楼，建筑面积为314平方米房屋系裕达大厦物业用房，属法定的建筑区划内的共有部分，全体业主享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案所涉房屋的出租及相关事宜，涉及全体业主的权利，应当属于第七十六第一款第（七）项的重大事项范围，故杭州裕达大厦原业主委员会在任期内将涉案物业用房出租给众权公司，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。但本案中众权公司并未举证证明杭州裕达大厦原业主委员会在出租房屋前已履行了上述程序，故应承担举证不能的不利后果。杭州裕达大厦原业主委员会与众权公司之间所签订的《房屋租赁合同》因违反法律的强制性规定，不具有法律效力。裕达大厦第三届业委会请求确认《房屋租赁合同》无效，具有事实和法律依据，予以支持。关于裕达大厦第三届业委会所主张的房屋使用费。无效合同自始没有法律效力，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没

杭州市下城区体育场路8号裕达大厦2楼，建筑面积为314平方米房屋系裕达大厦物业用房，属法定的建筑区划内的共有部分，全体业主享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案所涉房屋的出租及相关事宜，涉及全体业主的权利，应当属于第七十六第一款第（七）项的重大事项范围，故杭州裕达大厦原业主委员会在任期内将涉案物业用房出租给众权公司，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。但本案中众权公司并未

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2988号上诉人（原审原告）：裕达大厦第三届业主委员会。负责人：杨其荣。委托代理人：盛超、王媛媛，浙江南方中辰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杭州众权法律咨询有限公司。法定代表人：孙玲。委托代理人：李翔，浙江鼎和律师事务所律师。上诉人裕达大厦第三届业主委员会（以下简称裕达大厦第三届业委会）与上诉人杭州众权法律咨询有限公司（以下简……