房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终329号

许光宇、牛继缘、梧仝树公司三方签订的房屋买卖居间协议，从内容上看，该协议兼顾了房屋买卖合同及居间合同，该协议系三方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法、有效，三方均应按照合同约定全面履行义务。有关合同解除的认定。牛继缘未按约定期限结清房款，经许光宇、陈立新夫妇催要，梧仝树公司将转为售房保证金的定金1万元返还给许光宇、陈立新夫妇，而陈立新在载有“买卖合同自动解约”的收条上签字，故应视为许光宇、牛继缘、梧仝树公司三方已于2020年9月20日就房屋买卖居间协议的解除达成一致意见。有关违约金的认定。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”违约责任条款属结算和清理条款。本案中，许光宇作为守约方，其请求牛继缘支付违约金，有事实及法律依据。因案涉房屋系许光宇、陈立新在婚姻关系存续

许光宇、牛继缘、梧仝树公司三方签订的房屋买卖居间协议，从内容上看，该协议兼顾了房屋买卖合同及居间合同，该协议系三方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法、有效，三方均应按照合同约定全面履行义务。有关合同解除的认定。牛继缘未按约定期限结清房款，经许光宇、陈立新夫妇催要，梧仝树公司将转为售房保证金的定金1万元返还给许光宇、陈立新夫妇，而陈立新在载有“买卖合同自动解约”的收条上签字，故应视为许光宇、牛继缘、梧仝树公司三方已于2020年9月20日就房屋买卖居间协议的解除达成一致意见。有关违约金的认定。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终329号上诉人（原审被告）：牛继缘，男，1987年4月22日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市丰满区。被上诉人（原审原告）：许光宇，男，1971年5月6日出生，汉族，启明信息技术股份有限公司职员，户籍地吉林省吉林市丰满区，现住吉林省长春市南关区。被上诉人（原审原告）：陈立新，女，1974年3月10日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市丰……