商品房销售合同纠纷 （2016）苏11民终1990号

依法成立的合同自成立时生效。本案双方签订的项目收购协议、补充附件，还款协议系双方真实意思表示，内容亦不违反相关法律规定，真实、合法、有效。星岛公司应当按照合同约定全面履行义务。扣除已支付房款3万元，星岛公司尚欠赵林霞、彭心月购房款106655元（含补差价房款），缴纳规费等4965元，两项合计111620元，该公司应当及时将上述款项返还给赵林霞、彭心月。因星岛公司未按约履行合同义务，应当按照约定承担违约责任。2015年5月6日双方签订的还款协议明确星岛公司于2015年6月26日付清全部房款，否则支付房款的10%进行补偿，该约定为违约金条款，因星岛公司违反约定，赵林霞、彭心月主张星岛公司支付违约金11162元（购房款103500元+8120元）×10%应予支持。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。本案双方在2015年5月6日的还款协议中约定了逾期付款违约金，该违约金高于中国人民银行同期同档贷款基准利率计算逾期利息损失，故赵林霞、彭心月自行要

依法成立的合同自成立时生效。本案双方签订的项目收购协议、补充附件，还款协议系双方真实意思表示，内容亦不违反相关法律规定，真实、合法、有效。星岛公司应当按照合同约定全面履行义务。扣除已支付房款3万元，星岛公司尚欠赵林霞、彭心月购房款106655元（含补差价房款），缴纳规费等4965元，两项合计111620元，该公司应当及时将上述款项返还给赵林霞、彭心月。因星岛公司未按约履行合同义务，应当按照约定承担违约责任。2015年5月6日双方签订的还款协议明确星岛公司于2015年6月26日付清全部房款，否则支付房款的10%进行补偿，该约定为违约金条款，因星岛公司违反约定，赵林霞、彭心月主张星岛公司支付违约金

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终1990号上诉人（原审被告）：镇江星岛酒店管理有限公司，住所地镇江市万达广场B座506室。法定代表人：李中岸，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：赵林霞。被上诉人（原审原告）：彭心月。上诉人镇江星岛酒店管理有限公司（以下简称星岛公司）因与被上诉人赵林霞、彭心月商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省镇江市丹徒区人民法院（2015）徒民初字第……