财产损害赔偿纠纷 （2018）辽05民终696号
裁判要旨
本溪市房产管理服务中心作为李亚辉所有房屋旁地下排水设施的所有人和管理人，且李亚辉的房屋与地下排水设施较近，本溪市房产管理服务中心对地下排水设施负有日常管护责任，本溪市房产管理服务中心没有履行管理职责义务，与李亚辉房屋被水浸泡受损有直接因果关系，负有赔偿责任。李亚辉将其所有房屋漏水期间租给他人，用于经营，在发生漏水事件时，双方均不能及时发现并阻止漏水，致使损失发生。李亚辉作为房屋的所有权人，且曾经维修过房屋，对房屋损失的发生亦负有一定的责任。综合分析李亚辉、本溪市房产管理服务中心的过错程度，本溪市房产管理服务中心对损失承担70%责任为宜，李亚辉承担30%责任为宜。关于房租费用部分，结合案件的实际情况，李亚辉房屋受损后应及时主张权利，李亚辉诉称房屋受损时间为2016年10月，而其起诉时间为2017年7月26日，李亚辉未及时主张权利，对扩大部分损失应自负，结合本案的实际情况，李亚辉房屋受损后，必然会产生维修时间，酌定房屋的合理维修时间为6个月，至于房租费用一节，因李亚辉房屋租金高于本溪同类地区，存在扩大损失的情况，结合李亚辉受损房屋面积及需要装修情况，酌定合理房屋租金损失为3万元。关于李亚辉
摘要
李亚辉、本溪市房产管理服务中心财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省本溪市中级人民法院民事判决书（2018）辽05民终696号上诉人（原审原告）:李亚辉，女，1958年6月12日出生，汉族，现住辽宁省本溪市。上诉人（原审被告）：本溪市房产管理服务中心，住所地辽宁省本溪市平山区。法定代表人：王晋，该服务中心主任。委托诉讼代理人：蔡晓平，辽宁泓龙律师事务所律师。上诉人李亚辉因……