（2015）镇执异字第00062号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购买商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案异议人戴月娥虽然其与亨正公司的商品房买卖合同并支付房款的情形符合上述第（一）、（三）项的规定，但异议人受买的扬中市三茅街道鼎恒名座1405室房屋并不是其唯一居住房屋，不符合上述第（二）项规定。综上，戴月娥异议称其享有该房产所有权，不符合上述规定的其权利能够排除执行的情形，故本院为执行已发生法律效力的（2014）镇民初字第159号民事裁定，查封被执行人亨正公司位于扬中市三茅街道的鼎恒名座1405室房产，并无不当。异议人戴月娥请求解除对上述房产保全的异议理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回异议人戴月娥的异议。如不服本裁

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购买商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案异议人戴月娥虽然其与亨正公司的商品房买卖合同并支付房款的情形符合上述第（一）、（三）项的规定，但异议人受买的扬中市三茅街道鼎恒名座1405室房屋并不是其唯一居住房屋，不符合上述第（二）项规定。综上，戴月娥异议称其享有该房

江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）镇执异字第00062号异议人（案外人）戴月娥。申请执行人黄祥发。被执行人江苏亨正置业有限公司。被执行人扬中市明珠建设监理有限公司。黄祥发诉江苏亨正置业有限公司（以下简称亨正公司）、扬中市明珠建设监理有限公司（以下简称明珠公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，因黄祥发申请财产保全，本院于2014年11月25日作出（2014）镇民初字第159号民……