商品房销售合同纠纷 （2019）内25民终556号

本案所涉的商品房销售合同是有效合同，按照我国商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中原告购买的被告的房屋质量等级为DU级且墙体出现了裂缝，严重影响了正常居住使用，故原告请求依法解除购房合同，赔偿损失的主张，一审法院予以支持。合同解除后原告交纳的购房款应当退还，具体数额以庭审查明数额为准。关于损失的计算应当以鉴定报告鉴定数额计算。原告请求被告按现行市场价补购房款差额，被告出售的房屋存在质量问题，根据我国合同法的规定属根本违约，故对原告该项诉求一审法院予以支持，具体数额应当按照合同法的规定，按订立合同履行地的市场价或者合同履行地的政府指导价减去订立合同时的价格乘以房屋平米予以计算。赤峰市天隆房地产开发有限公司二连浩特分公司系天隆公司授权成立的分公司，代表天隆公司进行商品房销售，合同相对人有理由相信分公司有权代表。故对天隆公司非合同主体不承担责任的抗辩，不予支持。判决：一、解除原告张某2与被告赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司于本判决

本案所涉的商品房销售合同是有效合同，按照我国商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中原告购买的被告的房屋质量等级为DU级且墙体出现了裂缝，严重影响了正常居住使用，故原告请求依法解除购房合同，赔偿损失的主张，一审法院予以支持。合同解除后原告交纳的购房款应当退还，具体数额以庭审查明数额为准。关于损失的计算应当以鉴定报告鉴定数额计算。原告请求被告按现行市场价补购房款差额，被告出售的房屋存在质量问题，根据我国合同法的规定属根本违约，故对原告该项诉求一审法院予以支持，具体数额应当按照合同法的规定，按订立合同履

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内25民终556号 上诉人（原审被告）：赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司。 法定代表人：周某，职务董事长。 委托诉讼代理人：付某，内蒙古旭盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张某1，内蒙古旭盈律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：张某2，现住内蒙古自治区二连浩特市。 委托诉讼代理人：肖某，现住内蒙古自治区二连浩特市。系本系列案被……