租赁合同纠纷 （2013）六民一终字第00808号

原告六安市精艺服饰印花有限公司要求确认对被告的金凤凰财富广场3幢301室、302室1800平方米房屋享有优先购买权，虽然原被告之间存在租赁法律关系，但因为优先购买权是法律赋予承租人的法定权利，无须通过诉讼方式由人民法院予以确认。故不属于人民法院受理民事诉讼的范围。据此，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第（三）项的规定，裁定如下：驳回原告六安市精艺服饰印花有限公司的起诉。宣判后，六安市精艺服饰印花有限公司提起上诉称：原审法院认定事实不清，适用法律不当，请求二审撤销原审裁定，确认上诉人对被告出售的房屋有优先购买权。本院经审查认为：《中华人民共和国合同法》第230条的规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”六安市精艺服饰印花有限公司作为承租人在同等购买条件下，享有优先购权是法律赋予的权利。因此，六安市金安区人民法院以不属人民法院受理民事诉讼范围，驳回六安市精艺服饰印花有限公司起诉的裁定，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：

原告六安市精艺服饰印花有限公司要求确认对被告的金凤凰财富广场3幢301室、302室1800平方米房屋享有优先购买权，虽然原被告之间存在租赁法律关系，但因为优先购买权是法律赋予承租人的法定权利，无须通过诉讼方式由人民法院予以确认。故不属于人民法院受理民事诉讼的范围。据此，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第（三）项的规定，裁定如下：驳回原告六安市精艺服饰印花有限公司的起诉。宣判后，六安市精艺服饰印花有限公司提起上诉称：原审法院认定事实不清，适用法律不当，请求二审撤销原审裁定，确认上诉人对被告出售的房屋有优先购买权。本院经审查认为：《中华人民共

安徽省六安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）六民一终字第00808号上诉人（原审原告）：六安市精艺服饰印花有限公司。法定代表人：蒋纯平，该公司总经理。委托代理人：易伟，安徽皋陶律师事务所律师。委托代理人：张洁，安徽皋陶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：六安金凤凰市场经营管理有限公司。法定代表人：仇进步，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：六安金凤凰房地产开发有限公司。法定代表人：仇进……