返还原物纠纷 （2016）桂01民终4442号

对于艾慈仁所建房屋是否侵占吴桃英用地的问题，根据南宁市勘察测绘地理信息院作出的《面积计算表列》，艾慈仁的已建房屋与吴桃英用地存在重叠，南宁市规划管理局在《南宁市规划管理局关于长堽路x号业主扩建房屋相关问题的复函》中也称“该处建设的房屋存在未按规划审批的规定进行建设的问题”，吴桃英据此主张艾慈仁所建房屋侵占吴桃英的用地，一审法院予以采信，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，公民和法人的合法权益受法律保护，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。吴桃英作为x号土地的使用权人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，艾慈仁在无合法依据的情况下占用吴桃英的用地建造房屋，侵犯了吴桃英的合法权益，吴桃英主张艾慈仁拆除占用吴桃英土地如《其他测量图》中所标重叠地块1、重叠地块2之上所建建筑物，恢复被占土地原状，一审法院予以支持。对于艾慈仁是否需支付土地占用费的问题，吴桃英主张艾慈仁占用其土地应支付相应的土地占用费，但吴桃英未提交相关证据证实该土地的租金标准或实际的

对于艾慈仁所建房屋是否侵占吴桃英用地的问题，根据南宁市勘察测绘地理信息院作出的《面积计算表列》，艾慈仁的已建房屋与吴桃英用地存在重叠，南宁市规划管理局在《南宁市规划管理局关于长堽路x号业主扩建房屋相关问题的复函》中也称“该处建设的房屋存在未按规划审批的规定进行建设的问题”，吴桃英据此主张艾慈仁所建房屋侵占吴桃英的用地，一审法院予以采信，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，公民和法人的合法权益受法律保护，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。吴桃英作为x号土地的使用

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终4442号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：艾慈仁。委托诉讼代理人：唐家桐，广西东舰律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：吴桃英。委托诉讼代理人：李玉兰，广西创和律师事务所律师。上诉人艾慈仁因与被上诉人吴桃英返还原物纠纷一案，不服南宁市兴宁区人民法院（2016）桂0102民初339号民事判决，向本院提起上诉。本院……