商品房销售合同纠纷 （2019）黑08民终432号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，作为买受人的被告在房屋建筑面积确定后，有义务按合同约定的方式交纳超出面积的房屋价款，故原告的诉讼请求成立。被告答辩时提出重测量房屋面积的要求，因涉案测绘报告已被房产登记机关认可并作为办理产权证的依据，故不予支持，被告如仍有异议，可另行主张权利，本案不予审理；被告另一异议认为原告起诉超出诉讼时效，经审查广成公司出具测绘报告的时间为2017年9月25日，距原告起诉时并未超出诉讼时效期间，故不予采信。判决：被告郑伟应于本判决生效之日起十日内给付原告瑞阳公司房屋面积差价款9486.99元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，经审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为上诉人是否应当支付房屋面积差价款。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。”本案中，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中第五条明确约定了“其面积

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，作为买受人的被告在房屋建筑面积确定后，有义务按合同约定的方式交纳超出面积的房屋价款，故原告的诉讼请求成立。被告答辩时提出重测量房屋面积的要求，因涉案测绘报告已被房产登记机关认可并作为办理产权证的依据，故不予支持，被告如仍有异议，可另行主张权利，本案不予审理；被告另一异议认为原告起诉超出诉讼时效，经审查广成公司出具测绘报告的时间为2017年9月25日，距原告起诉时并未超出诉讼时效期间，故不予采信。判决：被告郑伟应于本判决生效之日起十日内给付原告瑞阳公司房屋面积差价款9486.99元。本院二审

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民终432号上诉人（一审被告）：郑伟，女，1966年2月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省桦南县。委托诉讼代理人：何壮，黑龙江怡都律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黑龙江省瑞阳房地产综合开发有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区珠江路106号。法定代表人：王忠良，职务经理。委托诉讼代理人：苏刚，男，公司办公室主任。上诉人郑伟……