租赁合同纠纷 （2016）沪01民终10160号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。恒达公司作为系争房屋的公房管理单位，有权按公有住房标准向王伟收取租金、保安费和保洁费；王伟作为系争房屋的承租人，负有按月向恒达公司交纳租金、保安费和保洁费的义务。王伟以其非系争房屋的实际居住人为由，主张不支付恒达公司涉案费用，于法无据，法院难以支持；同理，王伟以已向恒达公司申请变更承租人，而恒达公司以不成立的理由予以拒绝，导致承租人户名至今未变更，并由此导致王伟无法申请经济适用房等，导致其产生各类损失为由，主张不应支付涉案费用，亦无相应的法律依据，法院不予支持；王伟主张2012年间恒达公司未履行及时维修的义务，导致其产生经济损失，但未提供相应的证据，法院对王伟陈述的该节事实不予认定。综上所述，现有事实表明王伟未向恒达公司支付涉案期间的费用，恒达公司要求王伟支付相关费用，可获支持。至于双方之间存有的更改承租户名、可购而未购经济适用房并由此产生的损失等争议，非本案审理范围，法院对此不做审查和认定；至于租金的减免，由于享受低保待遇的并非王伟本人，而是胡月娥，因此根据低保待遇调整租金一事更是应在承租人由王伟更改为胡月娥后方能解决，当然也非本案处理范

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。恒达公司作为系争房屋的公房管理单位，有权按公有住房标准向王伟收取租金、保安费和保洁费；王伟作为系争房屋的承租人，负有按月向恒达公司交纳租金、保安费和保洁费的义务。王伟以其非系争房屋的实际居住人为由，主张不支付恒达公司涉案费用，于法无据，法院难以支持；同理，王伟以已向恒达公司申请变更承租人，而恒达公司以不成立的理由予以拒绝，导致承租人户名至今未变更，并由此导致王伟无法申请经济适用房等，导致其产生各类损失为由，主张不应支付涉案费用，亦无相应的法律依据，法院不予支持；王伟主张2012年间恒达公司未履行及时维修的义务，导致其产生经济损失，但未提供相应的证据

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10160号上诉人（原审被告）：王伟，男，1961年3月29日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王然溢（系王伟之子），1989年2月19日出生，汉族，住上海市。转委托诉讼代理人：胡月娥（系王然溢之母），1961年6月19日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：陈莉，上海共识久久律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海恒达物业管理有……