确认合同效力纠纷 （2021）苏08民终1475号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。《中华人民共和国物权法》第七十六条第二款规定，决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专用部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。国务院《物业管理条例》第六条规定，房屋所有权人为业主，业主在物业管理活动中享有参加业主大会会议，行使投票的权利。《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。《中华人民共和国物权法》第七十六条第二款

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1475号上诉人（原审被告、反诉原告）：涟水县新涟中花园业主委员会，住所地涟水县涟城街道新涟中花园小区。负责人：秦寿高，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：陈兆甫，涟水县岔庙法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：涟水兆丰物业管理有限公司，住所地涟水县涟洲路新涟中花园20幢03号。法定代表人：王锦虎。被上诉人（原审原告、反诉……