商品房销售合同纠纷 （2017）闽09民终1382号
裁判要旨
违约金过高，所作的调整没有依据，且调整的幅度过大，应予纠正。二、陈茂的起诉没有超过时效。根据双方签订的《合同》约定，恒生公司应将符合交房条件的商品房交付给陈茂，且在交房时应当向陈茂出示相关的文件。在原审诉讼中恒生公司没有提交证据证实向陈茂交房。恒生公司至今都没有履行交房义务，因此应视为未交房。由于恒生公司的违约行为属于持续状态，所以陈茂要求恒生公司承担违约责任的诉讼时效，应当从恒生公司违约状态终止时起算。陈茂现在提起的反诉没有超过诉讼时效，原审判决违约金只计算到2016年8月20日是错误的。针对恒生公司的上诉，陈茂答辩称：一、诉争房产虽于2013年5月25日已取得《竣工验收报告》，但根据法律规定，《竣工验收报告》并非其交房的唯一条件。需要指出的是，根据《消防法》规定，单体必须经过消防验收，才能交付；根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度的规定》第三条规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;另外，公共配套设施验收合格（包括水电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）亦是交付使用的条件。由此可见，除了《竣
摘要
古田县恒生房地产开发有限公司、陈茂商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终1382号上诉人（原审原告、反诉被告）：古田县恒生房地产开发有限公司，住所地：福建省古田县城西街道罗华停车场24、25号店。法定代表人：陆世锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：董帝銮，福建惠尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷晔滢，福建惠尔律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈茂，男，1975年10月19日出生汉族，住福建省古……