租赁合同纠纷 （2020）黔27民终2309号

原、被告于2018年9月15日签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告杨先黄作为出租人，依约将案涉门面交付被告陆庆勇使用后，被告陆庆勇应依约支付租金。双方在租赁过程中，原告于2019年3月12日向被告作出解除合同交还钥匙的意思表示后，被告于同日承诺于3月20日前支付1万元租金并交付钥匙后解除合同，但被告迟延交还案涉门面钥匙，原告多次催告未果后于2019年3月22日经被告同意后自行开锁，故原、被告于2019年3月22日已合意解除案涉租赁合同，原告主张租金计付至2019年3月22日于法有据，一审法院予以确认，据此计算被告尚欠租金数额为：第二季度（2018年12月15日至2019年3月15日）总租金3万元+2019年3月16日至2019年3月22日租金2301元（年租金12万元÷365天×7天）－被告已付租金12000元=20301元，故对原告主张的租金在前述范围内予以支持，超出部分，不予支持。 关于违约金。被告欠付租金有微信转账记录及聊天记录为证，理应承担违约责任，

原、被告于2018年9月15日签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告杨先黄作为出租人，依约将案涉门面交付被告陆庆勇使用后，被告陆庆勇应依约支付租金。双方在租赁过程中，原告于2019年3月12日向被告作出解除合同交还钥匙的意思表示后，被告于同日承诺于3月20日前支付1万元租金并交付钥匙后解除合同，但被告迟延交还案涉门面钥匙，原告多次催告未果后于2019年3月22日经被告同意后自行开锁，故原、被告于2019年3月22日已合意解除案涉租赁合同，原告主张租金计付至2019年3月22日于法有据，一审法院

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终2309号 上诉人（原审原告）：杨先黄，男，1982年2月9日出生，水族，住贵州省都匀市。 委托诉讼代理人:覃治招,贵州桥城律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陆庆勇，男，1990年6月22日出生，苗族，住贵州省独山县。 上诉人杨先黄因与被上诉人陆庆勇租赁合同纠纷一案，不服都匀市人民法院（2019）黔2701民初……