商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民一终字第00543号

张海瑞与玄凯公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反国家强制性规定，合法有效。双方约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，玄凯公司提供的工程竣工验收报告在法庭辩论终结前未取得公安消防、规划、环保等部门的认可，不能认定房屋已经验收合格，故玄凯公司应当承担延期交房的违约责任。张海瑞与玄凯公司在合同中约定“逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金……”，张海瑞于2014年2月26日向玄凯公司交付房款205908元，故违约金应自2015年2月26日计算至2015年4月20日，违约金的数额应为2223.81元（205908元×54天×0.0002元／天）。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：玄凯公司于判决生效后十日内给付张海瑞违约金2223.81元。案件受理费44元，由张海瑞负担19元，玄凯公司负担25元。玄凯公司不服一审判决，向本院提起上诉称：1、一审法院将双方约

张海瑞与玄凯公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反国家强制性规定，合法有效。双方约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，玄凯公司提供的工程竣工验收报告在法庭辩论终结前未取得公安消防、规划、环保等部门的认可，不能认定房屋已经验收合格，故玄凯公司应当承担延期交房的违约责任。张海瑞与玄凯公司在合同中约定“逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金……”，张海瑞于2014年2月26日向玄凯公司交付房款205908元，故违约金应自2015年2月26日计算至2015

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00543号上诉人（一审被告）：安徽玄凯房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市。法定代表人：左立兵，该公司总经理。委托代理人：张雪玲，安徽三联律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张海瑞，男，1990年11月2日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市埇桥区。委托代理人：周建峰，安徽云飞律师事务所律师。上诉人安徽玄凯房地产开发有限公司（以……