（2015）深中法房终字第1775号

涉案租赁房屋在2011年7月12日已由柯锡津转让给六联公司发方分公司，柯锡津要求朱雪玲、王志奎支付此后的房屋占有使用费没有依据，原审法院不予支持。柯锡津主张其与朱雪玲、王志奎之间达成了口头协议，约定由朱雪玲、王志奎向柯锡津支付2011年9月份之后租金标准降低所节省的部分租金差额，但柯锡津对此未能提交充分证据予以证明；虽柯锡津提交了《朱雪玲欠柯锡津款项明细》作为证据，但从该证据的标题可以看出柯锡津确认涉案租赁物承租人为朱雪玲，柯锡津未能提交其与王志奎之间的租赁合同原件以证明王志奎为涉案租赁物的实际承租人，而《朱雪玲欠柯锡津款项明细》非由朱雪玲签字确认，不能约束朱雪玲，故柯锡津依据该明细要求朱雪玲承担付款责任不应得到支持，柯锡津要求王志奎承担支付占有使用费的责任亦没有依据，原审法院不予支持。虽柯锡津与朱雪玲签订的《厂房租赁合同》约定朱雪玲须在租赁期间向柯锡津支付每月1200元的清洁工、保安及垃圾清运费，但该合同因柯锡津将涉案租赁物转让而终止履行，柯锡津要求朱雪玲继续履行支付每月1200元的清洁工、保安及垃圾清运费的义务，需要证明其与朱雪玲另行达成了相关协议或其已实际为朱雪玲承担了相应的费用

涉案租赁房屋在2011年7月12日已由柯锡津转让给六联公司发方分公司，柯锡津要求朱雪玲、王志奎支付此后的房屋占有使用费没有依据，原审法院不予支持。柯锡津主张其与朱雪玲、王志奎之间达成了口头协议，约定由朱雪玲、王志奎向柯锡津支付2011年9月份之后租金标准降低所节省的部分租金差额，但柯锡津对此未能提交充分证据予以证明；虽柯锡津提交了《朱雪玲欠柯锡津款项明细》作为证据，但从该证据的标题可以看出柯锡津确认涉案租赁物承租人为朱雪玲，柯锡津未能提交其与王志奎之间的租赁合同原件以证明王志奎为涉案租赁物的实际承租人，而《朱雪玲欠柯锡津款项明细》非由朱雪玲签字确认，不能约束朱雪玲，故柯锡津依据该明细要求朱雪玲

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1775号上诉人（原审原告）：柯锡津。委托代理人：熊伟，广东龙昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱雪玲。被上诉人（原审被告）：王志奎。两被上诉人共同委托代理人：刘必飞，广东尚律律师事务所律师。原审第三人：深圳市坪地六联股份合作公司发方分公司负责人：林苑庭。上诉人柯锡津因与被上诉人朱雪玲、王志奎及原审第三人深圳市坪地六联股份合……