租赁合同纠纷 （2014）海中法民三终字第9号

程强与周少连、杨红英签订的《汽车修配厂转让合同》，约定周少连、杨红英将修配厂和四间汽车美容店的所有设备、设施及配件转让给程强以及程强向周少连、杨红英租赁海口市世贸南路26号第一层、地下室等房屋，该合同内容包含有设备、设施、配件的转让以及房屋租赁两部分内容。对于房屋租赁部分，由于租赁的建筑物至今未取得建设工程规划许可证，故《汽车修配厂转让合同》中涉及房屋租赁部分的约定无效，原审法院认定该部分合同无效正确。但周少连、杨红英将修配厂和四间汽车美容店的所有设备、设施及配件转让给程强属于将自己所有的财产进行转让，该行为不违反法律、行政法规的强制性规定，其所订立的转让合同条款合法有效，原审法院认定该部分约定无效不符合法律规定，应予纠正。由于《汽车修配厂转让合同》是部分有效，部分无效的合同，本院对合同效力作出确认后，基于合同效力而产生的权利义务，当事人可另案主张。综上，上诉人周少连、杨红英的上诉理由成立，本院予以支持。原审判决认定事实清楚，但适用法律不当，依法应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销海口市龙华区人民法院（2013）龙民二初字第5

程强与周少连、杨红英签订的《汽车修配厂转让合同》，约定周少连、杨红英将修配厂和四间汽车美容店的所有设备、设施及配件转让给程强以及程强向周少连、杨红英租赁海口市世贸南路26号第一层、地下室等房屋，该合同内容包含有设备、设施、配件的转让以及房屋租赁两部分内容。对于房屋租赁部分，由于租赁的建筑物至今未取得建设工程规划许可证，故《汽车修配厂转让合同》中涉及房屋租赁部分的约定无效，原审法院认定该部分合同无效正确。但周少连、杨红英将修配厂和四间汽车美容店的所有设备、设施及配件转让给程强属于将自己所有的财产进行转让，该行为不违反法律、行政法规的强制性规定，其所订立的转让合同条款合法有效，原审法院认定该部分约

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民三终字第9号上诉人（原审被告）：周少连，男，1970年3月12日出生，汉族。上诉人（原审被告）杨红英，女，1973年11月4日出生，汉族。上述两上诉人的委托代理人：符天，海南法立信律师事务所律师。上述两上诉人的委托代理人：韩玮，海南法立信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程强，男，1965年8月29日出生，汉族。委托代理人万寅敏，海……