（2016）粤05执异41号

本案争议的焦点为异议人龙湖财政局对本案执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”的规定，本案中涉案标的即汕头商校北侧土地3973平方米土地已由龙湖管理局作出《关于局属土地使用的批复》划拨给被执行人外经贸公司使用，外经贸公司也缴付了土地补偿款81500元。随后被执行人外经贸公司在上述土地上建设的建筑物亦依法办理了报建手续并取得了《建筑施工许可证》，该建筑物建成后也一直由被执行人外经贸公司管理使用至今。因此，本案涉案房地产虽尚未进行确权登记，但被执行人外经贸公司占有、使用和管理涉案房地产的实体权利应予确认和保护。根据上述司法解释规定，被执行人外经贸公司是涉案房地产的权利人，异议人龙湖财政局仅凭龙湖区政府发给汕头市国土资源局《关于要求办理汕头商校北侧土地证件的函》，不足以证明异议人已实际取得涉案土地的使用权。

本案争议的焦点为异议人龙湖财政局对本案执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”的规定，本案中涉案标的即汕头商校北侧土地3973平方米土地已由龙湖管理局作出《关于局属土地使用的批复》划拨给被执行人外经贸公司使用，外经贸公司也缴付了土地补偿款81500元。随后被执行人外经贸公司在上述土地上建设的建筑物亦依法办理了

广东省汕头市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤05执异41号案外人：汕头市龙湖区财政局，住所地汕头市。法定代表人：陈少安，局长。委托诉讼代理人：周应武，广东潮润律师事务所律师。申请执行人：吴伟明，男，汉族，1949年10月16日出生，住汕头市。申请执行人：刘英鑫，男，汉族，1953年10月16日出生，住汕头市。被执行人：汕头经济特区龙湖外经贸总公司，住所地汕头市。法定代表人：郭建明，总经……