确认合同效力纠纷 （2014）沈中民二终字第162号

诉争的房屋属于农村小产权房屋。农村房屋所有权转让，房屋占有范围内集体所有的宅基地随之转让。根据国家法律政策，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地具有国家给予农民的福利性质，是农民的安身立命之所，属于农民生存权益的重要组成部分，只有该农村村民小组等集体经济组织成员才能享有。原告系和平区浑河西街道后竞赛村农民，而被告系山东省高密市阚家镇西方戈庄村农民，原告将农村集体所有的土地及建在农村集体所有的土地上的房屋转让给不属于本集体经济组织的被告，房屋买卖协议违反了国家法律的强制性规定，应当认定无效。且被告作为农民在户籍所在地也拥有宅基地和房屋，在购买原告房屋和宅基地的同时，又购买了案外人梁大毅坐落于东陵区浑河站街8-1号（建筑面积223.20平方米）房屋。足以证明被告购买的房屋已远远的产出了实际居住的需要，明显具有屯房盈利性质。被告的行为已侵害了原告的生存权益，故本院对原告请求确认原、被告之间农村房产及宅基地转让协议无效的诉讼请求予以支持；依据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此受到的损失，双

诉争的房屋属于农村小产权房屋。农村房屋所有权转让，房屋占有范围内集体所有的宅基地随之转让。根据国家法律政策，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地具有国家给予农民的福利性质，是农民的安身立命之所，属于农民生存权益的重要组成部分，只有该农村村民小组等集体经济组织成员才能享有。原告系和平区浑河西街道后竞赛村农民，而被告系山东省高密市阚家镇西方戈庄村农民，原告将农村集体所有的土地及建在农村集体所有的土地上的房屋转让给不属于本集体经济组织的被告，房屋买卖协议违反了国家法律的强制性规定，应当认定无效。且被告作为农民在户籍所在地也拥有宅基地和房屋，在购买原告房屋和宅基地的同时，又购买了案外人梁大毅坐落于东

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第162号上诉人（原审被告）：岳端法，男，1958年1月8日出生，汉族，住址：山东省高密市阚家镇。委托代理人：王辑，辽宁明格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佟文章，男，1947年1月23日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：蔡传勇，系辽宁天衡律师事务所律师。上诉人岳端法因与被上诉人佟文章确认合同效力纠纷一案，不服沈阳市……