房屋买卖合同纠纷 （2015）白民三终字第145号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四条规定“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”原被告考虑到房屋坐落的学区位置及环境情况，按市场交易习俗形成的210000元的房屋总价款并签订房屋买卖合同是双方的真实意义表示，该合同依法成立并生效。双方在房屋买卖合同中没有约定花园小院的价款，被告亦承认其没有权利出售小院，且该小院已不复存在，对小院的价值已无法认定。关于小院灭失的风险承担问题，《中华人民共和国合同法》第一百四十二条规定“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，在交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。”二原告在占有使用该房产之后，灭失的风险已由二原告承担，故二原告要求被告承担违约责任于法无据，本院不予支持。本院根据《中华人民共和国合同法》第四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回二原告的诉讼请求。案件受理费495元由二原告承担。上诉人刘恒、闫海艳不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，支持上诉人的一审诉讼请求。上诉理由归纳起来为：上诉人购房时将花园小院的价格考虑到购买价格内，但因被上诉人提供的小院批件是伪造的，小院被拆除，一审
摘要
《中华人民共和国合同法》第四条规定“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”原被告考虑到房屋坐落的学区位置及环境情况，按市场交易习俗形成的210000元的房屋总价款并签订房屋买卖合同是双方的真实意义表示，该合同依法成立并生效。双方在房屋买卖合同中没有约定花园小院的价款，被告亦承认其没有权利出售小院，且该小院已不复存在，对小院的价值已无法认定。关于小院灭失的风险承担问题，《中华人民共和国合同法》第一百四十二条规定“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，在交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。”二原告在占有使用该房产之后，灭失的风险已由
正文（节选）
吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白民三终字第145号上诉人（原审原告）：刘恒，男，汉族，1974年1月25日生，个体，现住白城市。上诉人（原审原告）：闫海艳，女，汉族，1978年3月4日生，老师，现住白城市。二上诉人委托代理人马雪松，系吉林亚非律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李梅，女，汉族，1966年1月6日生，联通公司职工，现住白城市。委托代理人禚淑莲，系吉林张文东律……