房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终8669号

郑卓婷与姚冠琼就上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋签订房屋买卖合同系真实意思表示，合法有效，签约双方应予恪守履行。郑卓婷于2017年2月8日向姚冠琼要求解除定金协议及返还定金，虽非有效的合同解除通知，但明确表达了拒绝履行合同的意思，基于此情形，姚冠琼于2017年3月9日书面通知其解除合同系有效解除，应予确认。因合同解除，约定的权利义务终止，姚冠琼应当返还郑卓婷已支付的购房款。郑卓婷拒绝履行合同构成违约，而其所持之理由并非法定或约定免责理由，对于违约责任的承担不构成影响。至于姚冠琼主张的违约金，鉴于：1、根据房屋买卖合同的约定，郑卓婷支付的定金已转为购房款，不存在再行支付定金之问题；2，买卖合同约定的首付款期限为2017年4月15日前，迟于合同解除之日，并不存在逾期付款违约金之问题；3、法律规定，当事人可以申请对违约金的约定过高进行调整，而姚冠琼并未就合同解除造成其损失充分举证，总房价款20%的约定显属过高；故结合本案中合同履行情况，当事人过错程度及守约方损失，根据公平、诚实信用原则酌定郑卓婷应承担的合同解除违约金30万元，对于姚冠琼主张逾期支付违约金的诉讼请求不予支持。据此，依

郑卓婷与姚冠琼就上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋签订房屋买卖合同系真实意思表示，合法有效，签约双方应予恪守履行。郑卓婷于2017年2月8日向姚冠琼要求解除定金协议及返还定金，虽非有效的合同解除通知，但明确表达了拒绝履行合同的意思，基于此情形，姚冠琼于2017年3月9日书面通知其解除合同系有效解除，应予确认。因合同解除，约定的权利义务终止，姚冠琼应当返还郑卓婷已支付的购房款。郑卓婷拒绝履行合同构成违约，而其所持之理由并非法定或约定免责理由，对于违约责任的承担不构成影响。至于姚冠琼主张的违约金，鉴于：1、根据房屋买卖合同的约定，郑卓婷支付的定金已转为购房款，不存在再行支付定金之问题；2，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8669号上诉人（原审被告、反诉原告）：姚冠琼，女，1978年1月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李旻,上海汉盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑卓婷,女,1982年8月30日出生,汉族,住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：谢冬,上海君澜律师事务所律师。上诉人姚冠琼因与被上诉人郑卓婷房屋买卖合同纠纷一案，……