缔约过失责任纠纷 （2017）琼96民终1717号

本案的争议焦点是：同人投资公司是否构成缔约过失责任及是否应当向众惠易购公司赔偿经济损失。缔约过失责任可以理解为缔约人故意或过失致使合同未成立、被撤销或无效而应承担的民事责任。其构成要件主要有以下几点：1、缔约一方有违反先合同义务的行为；2、缔约一方违反先合同义务给对方造成了损失；3、违反先合同义务的当事人主观上有过错；4、违反先合同义务的行为与损失之间具有因果关系。结合本案事实，众惠易购公司与同人投资公司针对”湘海城一期”项目4#、5#楼剩余房源代理销售的事宜进行洽谈，双方的目的在于促成房屋代销合同的签订。同人投资公司已向众惠易购公司提供了公司的营业执照副本及”湘海城一期”项目的建设、施工、预售等合法审批手续,并派员与众惠易购公司进行沟通策划。众惠易购公司主张自己为了促成合同签订与第三方签订了销售服务代理合同、办理了热线电话、雇请服务团队，购买宣传用品等花费了大笔资金，但从双方提交的证据材料中可以看出，同人投资公司并未要求或委托众惠易购公司进行签订合同前期的垫资及做实质性宣传，仅是通过微信及电子邮件的方式要求提供书面策划方案。双方的往来仅处于商业合作前的协商洽谈阶段，是否能够签订合同应

本案的争议焦点是：同人投资公司是否构成缔约过失责任及是否应当向众惠易购公司赔偿经济损失。缔约过失责任可以理解为缔约人故意或过失致使合同未成立、被撤销或无效而应承担的民事责任。其构成要件主要有以下几点：1、缔约一方有违反先合同义务的行为；2、缔约一方违反先合同义务给对方造成了损失；3、违反先合同义务的当事人主观上有过错；4、违反先合同义务的行为与损失之间具有因果关系。结合本案事实，众惠易购公司与同人投资公司针对”湘海城一期”项目4#、5#楼剩余房源代理销售的事宜进行洽谈，双方的目的在于促成房屋代销合同的签订。同人投资公司已向众惠易购公司提供了公司的营业执照副本及”湘海城一期”项目的建设、施工、预

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终1717号上诉人(一审原告)：湖南众惠易购商贸有限公司，住所地：湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道46号1栋1单元1201016号法定代表人：童胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，上海建纬（长沙）律师事务所律师。被上诉人(一审被告)：文昌同人投资置业有限公司，住所地：海南省文昌市清澜镇圩商贸大道开发区东部生活区。法定代表人：李敏，该……