商品房预售合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1219号

双方预售合同为真实意思的表示，应为合法有效。关于购房款争议，根据合同约定及法律规定，原审法院认为，因共用面积增加引起实测面积与暂测面积不一致时农工商公司不得向业主收取该部分增加面积的房款，套内实际面积与约定面积的误差比绝对值在3%以内，农工商公司应按实结算。因此，农工商公司应退还已收取的补差款及套内减少面积相应的房款。关于迟延交房争议，合同明确约定交房时间，农工商公司无正当理由迟延交房应承担逾期交房违约责任并据此支付违约金。农工商公司提出天气原因导致迟延交房，依据不足，不予采信。根据农工商公司制作的“西郊半岛名苑住宅区入住应缴费用明细表”的内容、业主补缴差价款的时间、业主签收交付物品清单的时间等，有理由相信农工商公司在交付房屋时确实有要求业主必须付清差价款方可交房的要求。农工商公司提出双方以农工商公司支付业主2，000元购物卡的方式对迟延交房达成一致意见的主张，业主对此不予认可，原审法院认为，农工商公司提出的上述解决迟延交房问题的方式需以业主认可为前提，因此对农工商公司的该项主张不予采信。业主已于2013年9月6日收房，因此认定违约金计算到2013年9月6日。违约金的金额按照日万分之三

双方预售合同为真实意思的表示，应为合法有效。关于购房款争议，根据合同约定及法律规定，原审法院认为，因共用面积增加引起实测面积与暂测面积不一致时农工商公司不得向业主收取该部分增加面积的房款，套内实际面积与约定面积的误差比绝对值在3%以内，农工商公司应按实结算。因此，农工商公司应退还已收取的补差款及套内减少面积相应的房款。关于迟延交房争议，合同明确约定交房时间，农工商公司无正当理由迟延交房应承担逾期交房违约责任并据此支付违约金。农工商公司提出天气原因导致迟延交房，依据不足，不予采信。根据农工商公司制作的“西郊半岛名苑住宅区入住应缴费用明细表”的内容、业主补缴差价款的时间、业主签收交付物品清单的时间

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1219号上诉人（原审被告）上海农工商房地产置业有限公司。法定代表人曹晓风。委托代理人汪世雄，上海市中天律师事务所律师。委托代理人朱晓剑，上海市中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于坤。被上诉人（原审原告）郝佳佳。上诉人上海农工商房地产置业有限公司（以下简称“农工商公司”）因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法……