商品房预售合同纠纷 （2021）云26民终408号

关于合同效力的问题。马停文、杨艳与庆丰马关分公司签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反我国法律、行政法规强制性的规定，故该合同合法有效。关于庆丰马关分公司是否应当以及应如何向马停文、杨艳承担逾期交房违约责任的问题。双方签订合同后，马停文、杨艳支付首付款48,925元，借款支付220,000元，共支付购房款268,925元，庆丰马关分公司抗辩称马停文、杨艳未按《商品房购销合同》约定支付首付款94,286元，按照《合同补充协议》约定不应承担逾期交房的责任。结合马停文与庆丰马关分公司签订的《庆丰财富中心认购书》看，马停文、杨艳所支付购房总价款与《庆丰财富中心认购书》约定的金额268,925元一致，故予以认定马停文、杨艳购买的涉案房屋总价款为268,925元，庆丰马关分公司的抗辩理由不成立，不予支持。马停文、杨艳支付购房款后，庆丰马关分公司未按约定在2016年12月31日前交房，直至2018年10月14日才将房屋交予马停文、杨艳，逾期交房651天已经构成违约，依法应由庆丰马关分公司承担逾期交房的违约责任。马停文、杨艳主张逾期652天不成立，违约金应以逾期

关于合同效力的问题。马停文、杨艳与庆丰马关分公司签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反我国法律、行政法规强制性的规定，故该合同合法有效。关于庆丰马关分公司是否应当以及应如何向马停文、杨艳承担逾期交房违约责任的问题。双方签订合同后，马停文、杨艳支付首付款48,925元，借款支付220,000元，共支付购房款268,925元，庆丰马关分公司抗辩称马停文、杨艳未按《商品房购销合同》约定支付首付款94,286元，按照《合同补充协议》约定不应承担逾期交房的责任。结合马停文与庆丰马关分公司签订的《庆丰财富中心认购书》看，马停文、杨艳所支付购房总价款与《庆丰财富中心认

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云26民终408号上诉人（原审被告）：云南庆丰房地产开发有限责任公司马关分公司。住所地：云南省文山州马关县医院B超室二楼。负责人：焦沿浩，职务：总经理。委托诉讼代理人：赵振钦，云南赵振钦律师事务所执业律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：马停文，男，1975年11月6日出生，苗族，云南省马关县人，住云南省文山州马关县。被上……