（2014）郑民四终字第1197号

双方签订的房屋买卖合同不违反相关法律、行政法规的强制性规定，对其效力该院依法予以确认。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。王磊作为房屋的买方，负有支付房款的义务，双方选择按揭贷款方式支付房款首付，王磊虽提交了办理按揭贷款的资料但并未最终办成贷款，王磊并不能因此免除支付房款的义务，王磊未能在合理的期限内履行付款义务，致使合同目的不能实现，张仕香要求解除合同于法有据，该院予以支持。关于张仕香请求的违约金，合同约定双方立契后，如有一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付总房价款1‰的违约金，本案中，双方并未按约定到房管局立契，张仕香要求每日按照总房价的1‰支付违约金的理由不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、张仕香与王磊于2011年6月9日签订的房屋买卖合同解除；二、驳回张仕香的其他诉讼请求。案件受理费2700元，张仕香承担2500元，王磊承担200元。王磊不服原审判决，向本院上诉称：一、原审法院程序违法，未准许房屋中

双方签订的房屋买卖合同不违反相关法律、行政法规的强制性规定，对其效力该院依法予以确认。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。王磊作为房屋的买方，负有支付房款的义务，双方选择按揭贷款方式支付房款首付，王磊虽提交了办理按揭贷款的资料但并未最终办成贷款，王磊并不能因此免除支付房款的义务，王磊未能在合理的期限内履行付款义务，致使合同目的不能实现，张仕香要求解除合同于法有据，该院予以支持。关于张仕香请求的违约金，合同约定双方立契后，如有一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付总房价款1‰的违约金，本案中，双方并未按约定到房管局立契，张仕香

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1197号上诉人（原审被告）王磊，男，汉族，1965年1月18日出生。委托代理人万卫强，河南国豪（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张仕香，男，汉族，1967年10月7日出生。委托代理人赵敏，女，汉族，1970年4月21日出生。上诉人王磊因与被上诉人张仕香房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2012）金民二初字第……