商品房销售合同纠纷 （2019）渝05民终6381号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，刘宗权与北京城建公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认，刘宗权应按合同约定全面履行各自义务。关于刘宗权请求解除合同的请求。一审法院认为，一方的违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。北京城建公司应按照约定向刘宗权提供质量合格的房屋，刘宗权自2013年接房以来，因房屋漏水问题向北京城建公司反映要求维修整改，北京城建公司也认可自2013年以来进行多次维修，其中在2016年至2018年期间有确定记录的维修整改即有三次，且在2019年案件审理过程中，北京城建公司仍对涉案房屋进行维修整改，但多次整改至今，涉案房屋漏水渗水问题仍未能解决。考虑到北京城建公司针对刘宗权所购房屋渗漏问题经七年之久的多次反复维修仍未能修复的情况，且刘宗权因房屋漏水未完全修复至今从未实际使用该房屋，可以认定刘宗权就涉案房屋的使用权受到长期持续的侵害，刘宗权购买房屋的目的已经难以实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，刘宗权与北京城建公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认，刘宗权应按合同约定全面履行各自义务。关于刘宗权请求解除合同的请求。一审法院认为，一方的违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。北京城建公司应按照约定向刘宗权提供质量合格的房屋，刘宗权自2013年接房以来，因房屋漏水问题向北京城建公司反映要求维修整改，北京城建公司也认可自2013年以来进行多次维修，其中在2016年至2018年期间有确定记录的维修整改即有三次，且在2019年案件审理过程中

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终6381号上诉人（原审被告）：北京城建重庆地产有限公司，住所地重庆市渝**龙溪松石北路**，统一社会信用代码915001122028400679。法定代表人：张立新，职务董事长。委托诉讼代理人：张朝阳，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞晓蕊，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘宗权，男，汉族，1976年4月3……