（2013）深中法房终字第353号

粤鹏物业公司与深圳市宝安区xx街道xx社区工作站签订的《物业管理委托合同》，合法有效，虽然粤鹏物业公司没有提供双方当事人之间书面的物业管理服务合同，但粤鹏物业公司作为xx街道xx厦社区xx新村的物业管理单位，其已经为蔡淑贤提供了物业服务，亦可认定双方之间存在事实上的物业管理服务合同关系，蔡淑贤应根据其房屋的面积及合同约定的收费标准向粤鹏物业公司支付物业管理费。现xx新村96栋的面积为450平方米，根据合同约定物业管理费标准为每月每平方米0.5元，每月的物业管理费为225元，蔡淑贤须支付2010年7月至2012年5月20日期间的物业管理费用共计人民币5100.75元，现粤鹏物业公司只诉请要求蔡淑贤支付物业管理费用人民币4470元，系粤鹏物业公司对自己合法权利的处分，原审法院予以准许，故蔡淑贤须向粤鹏物业公司支付2010年7月至2012年5月20日期间的物业管理费用共计人民币4770元。粤鹏物业公司诉请蔡淑贤支付滞纳金人民币6210元，原审法院认为，粤鹏物业公司、蔡淑贤之间没有签订书面的物业管理服务合同，但蔡淑贤拖延支付物业管理费，应当向粤鹏物业公司支付拖欠的物业管理费的法定孳息即利息，利

粤鹏物业公司与深圳市宝安区xx街道xx社区工作站签订的《物业管理委托合同》，合法有效，虽然粤鹏物业公司没有提供双方当事人之间书面的物业管理服务合同，但粤鹏物业公司作为xx街道xx厦社区xx新村的物业管理单位，其已经为蔡淑贤提供了物业服务，亦可认定双方之间存在事实上的物业管理服务合同关系，蔡淑贤应根据其房屋的面积及合同约定的收费标准向粤鹏物业公司支付物业管理费。现xx新村96栋的面积为450平方米，根据合同约定物业管理费标准为每月每平方米0.5元，每月的物业管理费为225元，蔡淑贤须支付2010年7月至2012年5月20日期间的物业管理费用共计人民币5100.75元，现粤鹏物业公司只诉请要求蔡淑

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第353号上诉人（原审被告）：蔡淑贤。被上诉人（原审被告）：深圳市粤鹏物业管理有限公司。上诉人蔡淑贤因物业服务合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2012）深宝法民三初字第1367号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，2010年6月30日，深圳市宝安区xx街道xx社区工作站作……