（2016）宁02执异5号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。人民法院在执行不动产时，应当依法保护不动产承租人的合法权益。现有证据可以证明，异议人孙益健与纳明签订的关于涉案房屋租赁协议的效力发生在本院对该房屋的财产保全之前，双方的租赁关系应当受到保护。本院要求异议人孙益健在规定期限内搬离涉案房屋的执行行为不符合法律规定。但异议人孙益健要求本院停止对涉案房屋的其他强制执行行为于法无据，本院不予支持。申请执行人李瑞强怀疑房屋租赁协议的真实性，但未能提供相应的证据予以证明，对此应当承担不利的法律后果。综上，签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，是合法有效的，且孙益健已支付相应对价。在租赁期内本院强制执行租赁物，但不影响租赁合同的效力，异议人孙益健对租赁协议约定的租赁物享有承租权，孙益健的异议请求应予以支持，应撤销对异议人孙益健的限期搬离的执行行为。关于申请执行人李瑞强认为租赁协议无效，租赁费超出了房屋的真正价值，不符合常理的抗辨理由，因其未向本院提交充分证据予以证实，且异议人不予认可，故对申请执行人李瑞强的抗辨理由，且异议人不予认可，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条第一

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。人民法院在执行不动产时，应当依法保护不动产承租人的合法权益。现有证据可以证明，异议人孙益健与纳明签订的关于涉案房屋租赁协议的效力发生在本院对该房屋的财产保全之前，双方的租赁关系应当受到保护。本院要求异议人孙益健在规定期限内搬离涉案房屋的执行行为不符合法律规定。但异议人孙益健要求本院停止对涉案房屋的其他强制执行行为于法无据，本院不予支持。申请执行人李瑞强怀疑房屋租赁协议的真实性，但未能提供相应的证据予以证明，对此应当承担不利的法律后果。综上，签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，是合法有效的，且孙益健已支付相应对价。在租赁期内本院强制执行租

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）宁02执异5号异议人（案外人）孙益健，住石嘴山市大武口区。委托代理人孙宁，住石嘴山市大武口区，特别授权代理。委托代理人赵洪宇，住宁夏石嘴山市大武口区号。特别授权代理。申请执行人李瑞强，住石嘴山市大武口区。委托代理人马海燕。系李瑞强亲属。特别授权代理。被执行人王立平，住石嘴山市大武口区。被执行人宁夏嘉特利煤炭运销有限公司。住所地：石嘴山……