商品房销售合同纠纷 （2015）民申字第492号

在双方就涉案房屋的买卖签订合同前，山房青岛公司与案外人周新萍之间业已存在商品房买卖关系，山房青岛公司也收取了周新萍的部分购房款并交付了房屋。山房青岛公司虽称双方签订房屋买卖合同前其与周新萍的合同已经解除，但山房青岛公司向公安部门和一审法院所发的要求与周新萍解除合同的函件既不是向法院提起的诉讼，也不是向合同相对方作出的解除合同的意思表示，故上述函件不足以证明其与周新萍的合同已经解除。山房青岛公司还称在签订合同时已告知华业公司曾与周新萍签订合同之情况，对该抗辩意见山房青岛公司应当承担举证责任，但山房青岛公司未能提供有效的证据加以证明，故山房青岛公司应当承担不利后果。此外，因周新萍涉嫌犯罪，公安机关已明确告知山房青岛公司涉案房屋限制交易，在此情况下，山房青岛公司仍然与华业公司签订合同，其应合同不能履行应承担相应责任。由于山房青岛公司的根本违约，导致合同解除，根据本院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，山房青岛公司应当向华业公司返还购房款及利息，并赔偿损失，故一、二审判决结果并无不当。再审申请中，山房青岛公司称华业公司未通过诉讼程序要求法院判令解除合同，山房青

在双方就涉案房屋的买卖签订合同前，山房青岛公司与案外人周新萍之间业已存在商品房买卖关系，山房青岛公司也收取了周新萍的部分购房款并交付了房屋。山房青岛公司虽称双方签订房屋买卖合同前其与周新萍的合同已经解除，但山房青岛公司向公安部门和一审法院所发的要求与周新萍解除合同的函件既不是向法院提起的诉讼，也不是向合同相对方作出的解除合同的意思表示，故上述函件不足以证明其与周新萍的合同已经解除。山房青岛公司还称在签订合同时已告知华业公司曾与周新萍签订合同之情况，对该抗辩意见山房青岛公司应当承担举证责任，但山房青岛公司未能提供有效的证据加以证明，故山房青岛公司应当承担不利后果。此外，因周新萍涉嫌犯罪，公安机关

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第492号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：山东省房地产开发集团青岛公司，住所地山东省青岛市市南区东海路49号。法定代表人：张森，该公司总经理。委托代理人：张威，北京市通商律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：青岛华业联合投资有限公司，住所地山东省青岛市市南区闽江路2号国华大厦A座802户。法定代表人：蒋萍，该公司总经理……