小额借款合同纠纷 （2020）渝05民终8653号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。网签是指商品房买卖合同的网上签约，系房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋的管理系统。祺山公司、嘉益公司之间的网签仅能证明，双方签订了房屋买卖合同，该房屋处于交易过程中。但网签和产权转移登记都系房屋买卖的独立环节，网签并不必然代表此次网签的买卖合同能顺利履行并最终完成房屋产权的转移。故，即使祺山公司、嘉益公司经网签，但并未产生不动产物权变动的效力。 对于中铁公司请求确认涉案房屋归其所有，一审法院认为，祺山公司作为房屋的产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。祺山公司以涉诉房屋与嘉益公司签订买卖合同，并完成网签，也是行使房屋所有人的权能的体现。即使祺山公司、和泓置业公司、和泓投资公司、中铁公司均希望通过“以房抵款”的模式清算各方之间的工程款，但在房屋实际过户之前，中铁公司对房屋尚不享有所有权，故对于中铁公司请求确认位于重庆市南岸区桃园路X号附X号、附X号的房产归其所有的诉讼请求，不予支持。 对于中铁公司以物权及“物权期待权”为由，要求停止对涉诉房屋的执行并解除查封，一审法院认为，中铁公司主张的物权并不成立，而所谓“物权期待权

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。网签是指商品房买卖合同的网上签约，系房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋的管理系统。祺山公司、嘉益公司之间的网签仅能证明，双方签订了房屋买卖合同，该房屋处于交易过程中。但网签和产权转移登记都系房屋买卖的独立环节，网签并不必然代表此次网签的买卖合同能顺利履行并最终完成房屋产权的转移。故，即使祺山公司、嘉益公司经网签，但并未产生不动产物权变动的效力。 对于中铁公司请求确认涉案房屋归其所有，一审法院认为，祺山公司作为房屋的产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。祺山公司以涉诉房屋与嘉益公司签订买卖合同，并完成网签，也是行使房屋所有人的

重庆市第五中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝05民终8653号 上诉人（原审原告）：中铁建设集团有限公司，住所地北京市石景山区石景山路20号，统一社会信用代码9111000010228709XY。 法定代表人：赵伟，董事长。 委托诉讼代理人：张涛，重庆彰义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董月强，重庆彰义律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：重庆市南岸区融生源小额贷款有限责任公司，……