（2015）沪二中民二（民）终字第1983号

本案双方当事人签订的是商品房预售合同，合同标的物是正在建造的房屋，具有非现时存在的客观特性。正如经纬公司辩称，双方对房屋状况已经在合同中进行了较为详尽的描述，而张斌方应当理解并预见期房可能存在的各种风险。但是，履约过程中出现合同约定不明或未约定的情形并不能一概认为是购买期房的正常风险，而应当依据法理和生活常理来判断并区分法律责任。具体到本案中，首先，房屋内的两根横梁体积较大，装修也难以改造或遮蔽，已经明显影响了房屋的美观和实用，虽然这是建筑结构安全的需要，而且合同也没有对此进行明确的约定，但是根据生活常识及一般商品房的实际构造情况来看，本案系争房屋的情况显然超出常人的预见或认识范围，所以这不属于经纬公司辩称所谓的期房风险。其次，经纬公司作为开发商，对房屋的承重结构和房型设计具有专业知识，可以做到房型设计和承重结构相互匹配，避免系争房屋两根横梁凸显的尴尬情况。而且，该小区内仅该栋楼01室房屋存在上述情况，更印证了系争房屋房型设计和建筑结构之间的脱节。虽然两根横梁存在的合理性、必要性毋庸置疑，但其凸显在房屋内的结果却是可以完全避免的。再次，经纬公司辩称预售合同中已经对房屋进行了详细描述，但

本案双方当事人签订的是商品房预售合同，合同标的物是正在建造的房屋，具有非现时存在的客观特性。正如经纬公司辩称，双方对房屋状况已经在合同中进行了较为详尽的描述，而张斌方应当理解并预见期房可能存在的各种风险。但是，履约过程中出现合同约定不明或未约定的情形并不能一概认为是购买期房的正常风险，而应当依据法理和生活常理来判断并区分法律责任。具体到本案中，首先，房屋内的两根横梁体积较大，装修也难以改造或遮蔽，已经明显影响了房屋的美观和实用，虽然这是建筑结构安全的需要，而且合同也没有对此进行明确的约定，但是根据生活常识及一般商品房的实际构造情况来看，本案系争房屋的情况显然超出常人的预见或认识范围，所以这不属

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1983号上诉人（原审被告）经纬置地有限公司，住所地上海市。法定代表人陈经纬，董事长。委托代理人陆国飞，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托代理人李丹婷，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张斌，男，1987年8月7日生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）胡芬，女，1988年5月23日生，汉族，住址同上……