（2016）粤03民终3858-3901号

刘荣普等44户业主与创品公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》是双方真实意思表示，内容合法有效。创品公司未依约按期向刘荣普等44户业主支付租金超过30天，已构成违约，达到了合同约定的解除条件。因无证据证明雷小影是代表创品公司签署《承诺书》，《承诺书》中约定的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》自雷小影违反承诺之日起解除，对创品公司不发生法律效力。因刘荣普等44户业主的起诉状包含了解除合同的诉请，故刘荣普等44户业主与创品公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》自刘荣普等44户业主的起诉状送达到创品公司之日即2015年8月17日解除。创品公司拖欠租金，已构成违约，刘荣普等44户业主主张创品公司支付拖欠的租金及自2015年8月18日起按日千分之三计算的滞纳金，符合合同约定，原审法院予以支持。创品公司应向刘荣普等44户业主支付拖欠的截至2015年8月17日止的租金[详见附表二，各案拖欠租金=2015年4月28日至2015年8月17日应收租金+2014年9月28日至2015年4月27日尚欠租金；2014年9月28日至2015年4月27日尚欠租金=各案原告2014年9月

刘荣普等44户业主与创品公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》是双方真实意思表示，内容合法有效。创品公司未依约按期向刘荣普等44户业主支付租金超过30天，已构成违约，达到了合同约定的解除条件。因无证据证明雷小影是代表创品公司签署《承诺书》，《承诺书》中约定的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》自雷小影违反承诺之日起解除，对创品公司不发生法律效力。因刘荣普等44户业主的起诉状包含了解除合同的诉请，故刘荣普等44户业主与创品公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》自刘荣普等44户业主的起诉状送达到创品公司之日即2015年8月17日解除。创品公司拖欠租金，已构成违约，刘荣普

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终3858-3901号上诉人（原审被告）：雷小影，住所地：深圳市罗湖区。委托代理人：彭建军，广东海埠律师事务所律师。委托代理人：刘伟伟，广东海埠律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘荣普等44户业主。（具体信息详见附表）上述被上诉人共同委托代理人：严志芬，广东鹏鼎律师事务所律师。原审被告：深圳市创品干货连锁股份有限公司。住所地：深……