房屋买卖合同纠纷 （2016）桂09民终1555号

刘献祥与嘉汇公司签订的一家人花园认购协议书，虽是合同的一部分，按其约定，尚需另行签订正式的房屋买卖合同，以确定双方的权利义务。但双方至今没有签订正式的房屋买卖合同，没有约定交付房屋的日期，因而无法确定刘献祥何时才能取得向嘉汇公司主张交付房屋给其使用的合法权利。另外，没有证据证明讼争的商品房，已按国家的强制要求，经过了相关部门的验收并取得了合格证书，达到了交付的标准。房屋的安全是关系到人身生命健康的严重问题，一审法院不能将无法确定是否合格的商品房判决交付他人使用。因此，刘献祥要求嘉汇公司立即将位于玉林市玉东新区茂林镇政府南面一家人花园1栋1单元303号房交付给刘献祥使用的主张，没有事实与法律依据，证据不充分，依法不予采信与支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：驳回刘献祥的诉讼请求。案件受理费4300元，由刘献祥负担。上诉人刘献祥对一审判决不服，上诉称：被上诉人已交房给上诉人装修入住，已履行实物的交付，但没有履行法律意义上的交付，被上诉人应按法律规定办理房屋登记手续，即签订正式的房屋买卖合同、办理备案登记、办理房屋所有权证等。请求撤销一审判决，支持上

刘献祥与嘉汇公司签订的一家人花园认购协议书，虽是合同的一部分，按其约定，尚需另行签订正式的房屋买卖合同，以确定双方的权利义务。但双方至今没有签订正式的房屋买卖合同，没有约定交付房屋的日期，因而无法确定刘献祥何时才能取得向嘉汇公司主张交付房屋给其使用的合法权利。另外，没有证据证明讼争的商品房，已按国家的强制要求，经过了相关部门的验收并取得了合格证书，达到了交付的标准。房屋的安全是关系到人身生命健康的严重问题，一审法院不能将无法确定是否合格的商品房判决交付他人使用。因此，刘献祥要求嘉汇公司立即将位于玉林市玉东新区茂林镇政府南面一家人花园1栋1单元303号房交付给刘献祥使用的主张，没有事实与法律依据

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂09民终1555号上诉人（一审原告）：刘献祥，男，1950年5月20日出生，汉族，住玉林市玉州区。被上诉人（一审被告）：广西嘉汇房地产有限公司，住所地玉林市人民中路2-30-2009号。法定代表人：朱彪铭，总经理。上诉人刘献祥因房屋买卖合同纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2015）玉区法民初字第2118号民事判决，向本院提起上诉。……