商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第01914号

依法成立的合同，自成立时生效。邓开建、米君群与国奥公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，系有效合同，对双方当事人均具有法律约束力；而分户户型平面图作为《重庆市商品房买卖合同》的附件，亦对双方当事人产生法律约束力。本案中，国奥公司未能按照合同约定向邓开建、米君群交付与分户户型平面图相一致的房屋，已构成违约，应当承担违约责任。即使邓开建、米君群已按国奥公司要求补齐全部房款，也并非意味着邓开建、米君群已放弃要求国奥公司承担违约责任的民事权利，故国奥公司提出的本案争议纠纷已然了结的抗辩意见，无事实依据，一审法院不予采纳。关于邓开建、米君群在本案中主张的各项赔偿请求，一审法院认为，因国奥公司违约确给邓开建、米君群造成损失的，国奥公司应当予以赔偿，但邓开建、米君群应就其损失承担举证责任。本案中，国奥公司向邓开建、米君群交付的房屋户型与双方在分户户型平面图中所标注的户型平面图不相一致，确属违约，但该违约行为与邓开建、米君群所主张的房款损失之间并无关联。也即是，虽然邓开建、米君群按合同单价一定比例向国奥公司支付

依法成立的合同，自成立时生效。邓开建、米君群与国奥公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，系有效合同，对双方当事人均具有法律约束力；而分户户型平面图作为《重庆市商品房买卖合同》的附件，亦对双方当事人产生法律约束力。本案中，国奥公司未能按照合同约定向邓开建、米君群交付与分户户型平面图相一致的房屋，已构成违约，应当承担违约责任。即使邓开建、米君群已按国奥公司要求补齐全部房款，也并非意味着邓开建、米君群已放弃要求国奥公司承担违约责任的民事权利，故国奥公司提出的本案争议纠纷已然了结的抗辩意见，无事实依据，一审法院

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第01914号上诉人（原审原告）：邓开建。委托代理人：刘建波，重庆新申律师事务所律师。上诉人（原审原告）：米君群。委托代理人：刘建波，重庆新申律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆国奥实业发展有限公司，住所地重庆市江北区国惠路35号，组织机构代码76886332-1。法定代表人：杨靖，该公司董事长。委托代理人：吴忠富，男，汉族，……