（2015）浙杭民终字第419号

陆庭锋与建投公司签订的商品房买卖合同真实有效。同时签订的补充协议是双方对所购买的品房室外空间进行封闭等内容进行的约定，其中并没有涉及赠送的条款，故该补充协议的性质并非赠与协议。由于双方补充协议约定封闭的室外空间位于房屋的通风井，而在通风井上搭建房屋不符合设计要求，也没有取得建设工程规划许可，故该补充协议应属无效。至于建投公司是否存在以赠送房屋买受人9平方米面积的虚假承诺欺诈陆庭锋的行为，对此原审法院认为，虽然建投公司在阳光郡公寓销售广告中有赠送入户花园及可变空间的表述，但在陆庭锋与建投公司签订的商品房买卖合同中明确约定房屋的建筑面积为88.48平方米，陆庭锋支付的购房款也是88.48平方米的对价，并不包括所谓赠送的9平方米面积。在陆庭锋与建投公司签订的补充协议中也明确约定室外空间封闭后发生房屋户型结构变化，产权登记面积仍以变更前的面积为准，若因政府原因或业主大会表决要求本协议约定的户型变更须恢复原状，陆庭锋自行负责实施，建投公司不承担任何责任。因此从陆庭锋与建投公司签订的商品房买卖合同及补充协议可以判断，双方对所谓赠送的9平方米的真实含义的理解是一致的。且按照日常生活经验及成年人的正常

陆庭锋与建投公司签订的商品房买卖合同真实有效。同时签订的补充协议是双方对所购买的品房室外空间进行封闭等内容进行的约定，其中并没有涉及赠送的条款，故该补充协议的性质并非赠与协议。由于双方补充协议约定封闭的室外空间位于房屋的通风井，而在通风井上搭建房屋不符合设计要求，也没有取得建设工程规划许可，故该补充协议应属无效。至于建投公司是否存在以赠送房屋买受人9平方米面积的虚假承诺欺诈陆庭锋的行为，对此原审法院认为，虽然建投公司在阳光郡公寓销售广告中有赠送入户花园及可变空间的表述，但在陆庭锋与建投公司签订的商品房买卖合同中明确约定房屋的建筑面积为88.48平方米，陆庭锋支付的购房款也是88.48平方米的对

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第419号上诉人（原审原告）：陆庭锋。被上诉人（原审被告）：浙江建投发展房地产开发有限公司。法定代表人：方建忠。委托代理人：楼铭元、王媛媛，浙江南方中辰律师事务所律师。上诉人陆庭锋因与被上诉人浙江建投发展房地产开发有限公司（以下简称建投公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2014）杭拱民初字第1601号民事判决，向……