商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终898号

本案系商品房预售合同纠纷。聂静洁与恒大清新公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。关于合同的解除问题，根据合同约定，房屋交付使用三年后未能办妥房地产权证，买受人有权退房。从2011年1月24日房屋交付已满三年，且截至庭审日，恒大清新公司尚未办理房产证，双方约定的解除合同条件成就，聂静洁有权依约解除与恒大清新公司签订的《广东省商品房买卖合同》，恒大清新公司于2015年5月6日收到聂静洁向其邮寄的《解除合同通知书》，并未提出异议，故聂静洁与恒大清新公司于2009年10月11日签订的《广东省商品房买卖合同》已于2015年5月6日解除。关于违约责任问题，逾期办证违约行为，合同补充协议约定，恒大清新公司应在商品房交付使用后540日内为聂静洁办妥房地产权证，双方同意以2011年1月10日之次日为办理产权登记期限的起算日。由于聂静洁与恒大清新公司签订的《广东省商品房买卖合同》的解除系由恒大清新公司逾期办证的违约行为所导致，恒大清新公司应承担相应的违约责任。聂静洁主张按合同第十五条约定每年按已付房款的0.1%计付违

本案系商品房预售合同纠纷。聂静洁与恒大清新公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。关于合同的解除问题，根据合同约定，房屋交付使用三年后未能办妥房地产权证，买受人有权退房。从2011年1月24日房屋交付已满三年，且截至庭审日，恒大清新公司尚未办理房产证，双方约定的解除合同条件成就，聂静洁有权依约解除与恒大清新公司签订的《广东省商品房买卖合同》，恒大清新公司于2015年5月6日收到聂静洁向其邮寄的《解除合同通知书》，并未提出异议，故聂静洁与恒大清新公司于2009年10月11日签订的《广东省商品房买卖合同》已于2

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终898号上诉人（原审被告）：恒大盛宇（清新）置业有限公司。住所地：广东省清远市清新区龙颈镇×××。法定代表人：甘燕萍，该公司总经理。委托代理人：陈宇杰、郑春艳，该公司员工。被上诉人（原审原告）：聂静洁，女，汉族，户籍住址福建省宁化县×××。委托代理人：陈艳，广东百科律师事务所律师。委托代理人：邓锁霞，广东百科律师事务所律师。上诉人恒大……