建设工程施工合同纠纷 （2021）黑06执异28号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议、复议规定》）第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。以上四个条件须同时具备方可排除执行。本案中，案外人苏华公司提供的房屋要约书、收据以及其异议自称系通过“三方协议”抵账方式取得案涉房产，但其与被保全人旭生公司抵账行为的真实性、合法性应通过诉讼实体程序进行认定，保全异议程序或及执行程序无权认定。故，案外人未提供符合上述法律规定条件的有效证据，不能证实其主张。案外人异议请求不符合《异议、复议规定》第二十八条关于对一般买受人物权期待权的保护范围。 综上，案外人异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议、复议规定》）第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。以上四个条件须同时具备方可排除执行。本案中，案外人苏华公司提供的房屋要约书、收据以及其异议自称系通过“三方协议”抵账方式取得案涉房产，但其与被保

黑龙江省大庆市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）黑06执异28号 案外人：苏华建设集团有限公司，住所地溧阳市。 法定代表人：宋小华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：白冰，黑龙江**兴律师事务所律师。 申请保全人：大庆金磊建筑安装工程集团有限公司，住所地大庆市萨尔图区。 法定代表人：张金凤，该公司总经理。 被保全人：大庆旭生房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区世纪大道北、金融东……