商品房销售合同纠纷 （2016）川13民终622号

市电力公司10kv变电站是19家单位共建，非政府投资所建，不属于市政工程建设。上诉人认为，这违背了一个基本常识，市政工程不限制或排除正当合法的资金来源。作为一项市政工程，它的主体功能的最终实施以及建设过程中的征地、拆迁、地下管网的埋设等工作均需由政府主导。所以，它理所当然应该属于一项典型的市政工程建设，而市政工程的进展绝非上诉人所能控制，属不可抗力因素。故上诉方不应承担违约责任。第二、原审法院以“上诉人变更规划设计后，10日内未书面通知被上诉人”判决上诉人违约错误。《商品房买卖合同》第九条第二项“买受人退房应当在通知送达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的视同接受变更”。而上诉人已于2015年5月27日至5月30日分别向所有购房户通过邮政快递的方式寄发了《收房通知书》和《房屋实测面积补款通知书》，这当属一种合法的告知方式。而被上诉人直至2015年7月25日才向原审法院提交民事诉状，要求“解约退房”。这期间，被上诉人未以任何书面方式向上诉人提出解约退房的要求，故上诉人只能视同被上诉人已然“接受变更”。四、原审法院判决第二项、第四项“上诉人赔偿被上诉人已向邮政银

市电力公司10kv变电站是19家单位共建，非政府投资所建，不属于市政工程建设。上诉人认为，这违背了一个基本常识，市政工程不限制或排除正当合法的资金来源。作为一项市政工程，它的主体功能的最终实施以及建设过程中的征地、拆迁、地下管网的埋设等工作均需由政府主导。所以，它理所当然应该属于一项典型的市政工程建设，而市政工程的进展绝非上诉人所能控制，属不可抗力因素。故上诉方不应承担违约责任。第二、原审法院以“上诉人变更规划设计后，10日内未书面通知被上诉人”判决上诉人违约错误。《商品房买卖合同》第九条第二项“买受人退房应当在通知送达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的视同接受变

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终622号上诉人（原审被告）：阆中金汇投资置业有限公司，住所地阆中市华胥路269号。法定代表人：佘德强，该公司董事长。委托诉讼代理人：代中联，该公司员工。委托诉讼代理人：宋永献，该公司员工。被上诉人（原审原告）杨志勇，男，生于1974年1月8日，汉族，住四川省阆中市。被上诉人（原审原告）杨小勤，女，生于1977年3月5日，汉族，住四川省……