房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终7396号

依法成立的合同，受法律保护。本案的争议焦点为双方之间是否为买卖关系、买卖合同的效力如何及是否应返还涉案房屋。本案中，赵全合、柳菊梅、赵宁称刘柒实实际系以租赁代替买卖的欺诈行为，虽然赵全合、柳菊梅、赵宁与刘柒实同时签订了《房屋买卖契约》及《房屋占地租赁合同》，但在双方实际履行过程中，刘柒实向其支付了合同所约定的对价，其将《宅基地使用证》及涉案房屋交付刘柒实使用。在交付房屋后刘柒实实际占有、使用并收益涉案房屋长达十年之久，且这期间对房屋进行了翻建，对原有二层进行装饰装修。而在刘柒实占有该房屋期间，赵全合、柳菊梅、赵宁并没有证据证明其对刘柒实加盖房屋提出异议。樊会琴、肖淑侠、刘晓征、刘晓妮、刘晓玲提供刘柒实在翻建房屋时赵全合配合给村委会出具的证明，赵全合对该证明真实性不认可，但其对签字不申请鉴定，故本院对该证明的真实性予以确认。因此，如果仅是一般的租赁关系，在履行过程中不会将宅基地权属证明交付承租人，更不会配合承租人翻建房屋以及对于房屋拆迁利益的放弃。因此，综合上述事实，对赵全合、柳菊梅、赵宁诉称一审法院不予采信。其三人与刘柒实实际应系房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十

依法成立的合同，受法律保护。本案的争议焦点为双方之间是否为买卖关系、买卖合同的效力如何及是否应返还涉案房屋。本案中，赵全合、柳菊梅、赵宁称刘柒实实际系以租赁代替买卖的欺诈行为，虽然赵全合、柳菊梅、赵宁与刘柒实同时签订了《房屋买卖契约》及《房屋占地租赁合同》，但在双方实际履行过程中，刘柒实向其支付了合同所约定的对价，其将《宅基地使用证》及涉案房屋交付刘柒实使用。在交付房屋后刘柒实实际占有、使用并收益涉案房屋长达十年之久，且这期间对房屋进行了翻建，对原有二层进行装饰装修。而在刘柒实占有该房屋期间，赵全合、柳菊梅、赵宁并没有证据证明其对刘柒实加盖房屋提出异议。樊会琴、肖淑侠、刘晓征、刘晓妮、刘晓玲提

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终7396号上诉人（原审原告）：赵全合，男，汉族，1959年5月5日出生，住西安市雁塔区。委托代理人：刘忠杰，陕西方正时代律师事务所律师。委托代理人：ＸＸ晶，陕西方正时代律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：柳菊梅，女，汉族，1960年2月26日出生，住西安市雁塔区。系赵全合之妻。委托代理人：刘忠杰，陕西方正时代律师事务所律师。委托代……