（2015）延中民申字第54号

中方公司与克劳博尔公司于2003年5月12日、2003年12月15日签订两份协议书后，组织实施了拆迁安置工作，虽然克劳博尔公司与街道办签订了《产权调换协议》，但克劳博尔公司在未取得房屋开发建设权的前提下，中房公司与克劳博尔公司组织实施拆迁安置工作，实际是具有开发建设权的中房公司以克劳博尔公司的名义与街道办签订了该《产权调换协议》，故应认定为该《产权调换协议》法律上的义务承受人是中房公司。克劳博尔公司与隆峰公司于2006年11月6日及2007年4月12日签订的转让合同被判定无效，但该转让合同的内容足以说明隆峰公司于2009年2月7日与中房公司签订《开发权转让合同书》并取得该地块的开发建设权时，明知克劳博尔公司已对街道办房屋在内的多套房屋进行拆迁并未安置补偿的事实，在此情况下，隆峰公司与中房公司签订开发权转让合同应视为隆峰公司对克劳博尔公司与街道办签订的《产权调换协议》所约定的安置补偿义务是予以认可的。克劳博尔公司在未取得开发建设权的情况下与隆峰公司签订开发权转让合同，而且未取得中房公司的追认，属无权处分行为。隆峰公司与中房公司签订开发权转让合同后取得了无权处分人克劳博尔公司试图转让给隆峰

中方公司与克劳博尔公司于2003年5月12日、2003年12月15日签订两份协议书后，组织实施了拆迁安置工作，虽然克劳博尔公司与街道办签订了《产权调换协议》，但克劳博尔公司在未取得房屋开发建设权的前提下，中房公司与克劳博尔公司组织实施拆迁安置工作，实际是具有开发建设权的中房公司以克劳博尔公司的名义与街道办签订了该《产权调换协议》，故应认定为该《产权调换协议》法律上的义务承受人是中房公司。克劳博尔公司与隆峰公司于2006年11月6日及2007年4月12日签订的转让合同被判定无效，但该转让合同的内容足以说明隆峰公司于2009年2月7日与中房公司签订《开发权转让合同书》并取得该地块的开发建设权时，明

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）延中民申字第54号再审申请人（一审被告）：延边隆峰房地产开发有限公司，住所地延吉市。法定代表人：南彩莲，总经理。委托代理人：金美兰，吉林海兰江律师事务所律师。被申请人（一审原告）：延吉市北山街道办事处，住所地延吉市。法定代表人：金贤淑，主任。被申请人（一审被告）：延吉克劳博尔房地产开发有限公司（原延吉市亨光房地产开发有限公司），住所地……