租赁合同纠纷 （2021）辽02民终2023号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告在租赁合同期限届满后，虽搬离但未能将场地内全部物品清理或处理完毕，其无据证实告知原告将其遗留物品作为垃圾处理，而在原告于2020年12月7日向其返还遗留物品时予以接受，说明遗留在原租赁场地内的物品被告没有放弃权利，故被告应按照合同约定承担合同期满后占用原租赁场地期间的占用费；至于合同中约定的月租金200%的违约占用费，一审法院认为，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。本案原告每月租金收入损失应以原合同约定租金数额为准，而违约需要支付的占用费却高达200%，被告对此抗辩约定违约金比列明显过高，故一审法院将占用费计算标准调整至月租金的130%。被告实际占用期间220天即7个月零七天，合计42,589元（4529.14元/月×1.3倍×7个月+4529.14元/月×1.3倍÷30天×7天）。该款项应自202

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告在租赁合同期限届满后，虽搬离但未能将场地内全部物品清理或处理完毕，其无据证实告知原告将其遗留物品作为垃圾处理，而在原告于2020年12月7日向其返还遗留物品时予以接受，说明遗留在原租赁场地内的物品被告没有放弃权利，故被告应按照合同约定承担合同期满后占用原租赁场地期间的占用费；至于合同中约定的月租金200%的违约占用费，一审法院认为，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人约定的违约金超

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2023号上诉人（原审被告）：刘嘉友，男，19XX年X月X日生，汉族，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：王春梅，辽宁信德律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫淑梅，辽宁信德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：大连普兰店万达广场投资有限公司，住所地大连市普兰店区。法定代表人：肖广瑞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘刚，辽宁君子道律师……