（2015）合民一终字第03714号

上诉人与被上诉人就系争房屋签订的《存量房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，万杰向高国建支付1万元作为双方履行房屋买卖合同的担保。在合同中双方当事人未明确指定按揭贷款银行，因实践中各银行执行的银行贷款利率不一，双方当事人在贷款银行的选择过程中发生争议，后未能够相互配合、协商处理，致使按揭贷款手续无法办理。后高国建将房屋另外出售，万杰除要求高国建返还定金外亦未表示异议，双方系以实际行动解除双方的房屋买卖合同关系，对此双方并无明显过错，不具备定金罚则的适用条件。合同解除后，高国建根据合同收取的财产应当予以返还。故原审法院认定由高国建万杰支付的购房1万元并无不当。高国建上诉称不应返还定金的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费620元，由上诉人高国建负担。本判决为终审判决。审判长　陈　思审判员　王　莉审判员　沈　静二〇一五年十月二十五日书记员　丁宇琪附本案相关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》

上诉人与被上诉人就系争房屋签订的《存量房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，万杰向高国建支付1万元作为双方履行房屋买卖合同的担保。在合同中双方当事人未明确指定按揭贷款银行，因实践中各银行执行的银行贷款利率不一，双方当事人在贷款银行的选择过程中发生争议，后未能够相互配合、协商处理，致使按揭贷款手续无法办理。后高国建将房屋另外出售，万杰除要求高国建返还定金外亦未表示异议，双方系以实际行动解除双方的房屋买卖合同关系，对此双方并无明显过错，不具备定金罚则的适用条件。合同解除后，高国建根据合同收取的财产应当予以返

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第03714号上诉人（原审被告）：高国建。被上诉人（原审原告）：万杰。原审被告：安徽众邦房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市寿春路55号第5层，组织机构代码66422459-2。法定代表人：李保勇，总经理。委托代理人：王暐，安徽美林律师事务所律师。委托代理人：周崇峰，安徽美林律师事务所律师。上诉人高国建因与被上诉人万杰、原审被告……