商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4760号

当事人应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告亦应按合同约定于2016年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告至今未将商品房转移登记的有关文书交付原告，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。被告辩称，原告未提交办证费收据，被告无法办证。本案中，原告诉请被告支付逾期交付涉案商品房逾期办理商品房转移登记有相关文书的违约金，原、被告在《商品房买卖合同》中对办理商品房转移登记有关文书的交付时间有具体约定，被告在约定时间内未能将办理商品房转移登记有关文书交付原告，已经构成违约，应承担违约责任，故对被告该辩解，本院不予采信。根据《商品房买卖合同》约定，若被告未能履行前述义务，则从约定日期起超过180日，原告不退房的，被告应自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。因涉案房屋尚不具备办证条件，且系委托被告办证，

当事人应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告亦应按合同约定于2016年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告至今未将商品房转移登记的有关文书交付原告，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。被告辩称，原告未提交办证费收据，被告无法办证。本案中，原告诉请被告支付逾期交付涉案商品房逾期办理商品房转移登记有相关文书的违约金，原、被告在《商品房买卖合同》中对办理商品房转移

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4760号上诉人（原审被告）：毕节市振华房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省毕节市七星关区麻园大道。统一社会信用代码：91520500750163845Q。法定代表人：蒋秀敬，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗兴文、薛锦，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王海浪，男，汉族，1993年1月5日出生，住四川省资阳市安岳县。委托诉讼代理人（……